Усадка дома новостройки

Усадка дома новостройки

Содержание

Чаще всего счастливые обладатели жилья в новостройках приступают к ремонту квартиры, не откладывая это дело в долгий ящик. И обычно сталкиваются с определенными сложностями.

Ремонт вжилых помещениях — дело довольно шумное и крайне нелюбимое соседями. Именно из-за них и возникают главные проблемы: если они не ходят к вам каждый час ругаться, то вызывают службы правопорядка. Поэтому быстро сделать необходимые работы часто кажется невозможным.

Чтобы проведение ремонта не стало сплошной полосой переживаний или, того хуже, преступлением, вы должны знать права и обязанности, касающиеся проведения ремонтных работ. Это поможет не только обезопасить себя, но и отстоять свою правоту в случае необходимости.

Общие понятия относительно шума во время ремонта

Всякий капитальный ремонт неразрывно связан с проведением шумных ремонтных работ. Но стоит понимать и то, что количество действий, которые будут вызывать значительный уровень шума не так много. Для начала разберемся, какие действия можно отнести к типичным шумным работам:

  • снос внутренних перегородок или их частей;
  • штробление;
  • монтаж гипсокартонных конструкций;
  • укладка черновой части паркета или других напольных покрытий, для которых нужно сверлить бетонную стяжку пола.

Как видите, работ, сопровождающихся значительным уровнем шума немного, однако проводить их нужно в регламентированное время.

Ремонт в новом доме: Что можно и что нельзя

Нешумные работы можно проводить в любое удобное для вас время, при условии, что это устраивает ваших соседей. Например, поклейка обоев или другаяотделка стен — совершенно бесшумные работы.

Но что делать с шумными работами? До какого времени их разрешается выполнять? И в какое время можно делать ремонт в новостройке без риска нарушения общественного порядка?

Разрешенное время ремонта

Регламент касательно проведения шумных ремонтных работ, установленный законодательством РФ, гласит, что нельзя проводить работы, которые нарушают тишину:

  • в воскресенье и праздничные дни — в любое время;
  • в пн, вт, ср, чт, пт, сб — с 19 до 9 и 13 до 15.

Таким образом, проводить ремонт и, соответственно, шумные работы, можно с понедельника по субботу с 9 до 19 с перерывом с 13 до 15 часов.

Стоит отметить, что эти требования касаются уже заселенных домов. А для новостроек предусмотрены некоторые уточнения. Обратите внимание, что под новостройкой подразумевается дом, который был сдан в эксплуатацию не более полутора лет назад. По закону шумные работы, связанные с ремонтом в новостройках, можно проводить в любой день недели с 7 утра до 11 вечера без дневного перерыва. Получается, что проведение ремонта запрещается только ночью.

Зная, когда можно делать ремонт в новостройке по закону, вы сможете совершенно спокойно выполнять необходимые работы, не боясь жалоб на шумных соседей и проблем с органами правопорядка.

Часто задаваемые вопросы о ремонте в новостройках

При каком проценте заселения вновостройке нельзя делать шумный ремонт?

Процент заселения никак не влияет на действующее законодательство. Поэтому если срок сдачи новостройки не превышает полтора года, вы имеете полное право производить любые мероприятия в соответствии с оговоркой закона №42 о ремонте в новостройках в период с 7:00 до 23:00.

Можно ли сверлить/ломать/шуметь в субботу?

По закону суббота приравнивается к рабочим дням, поэтому проведение ремонтных мероприятий в субботу разрешено с 9 часов утра до 19 вечера с тихим часом с 13 до 15 для обычных домов и с 7 утра до 23 вечера для новостроек.

Считается ли сборка мебели шумными работами?

Сборка мебели вообще не относятся к законам о проведении ремонтно-строительных работ. Но относятся к закону о соблюдении режима тишины в Москве, согласно которому с 23 до 7 необходимо соблюдать тишину. Иначе это можно приравнять к нарушению общественного правопорядка.

Что такое монолитные дома: обзор достоинств и недостатков

Среди множества разнообразных приемов строительства зданий, изобретенных человечеством за свою многовековую историю, наиболее совершенным является способ создания цельных конструкций из железобетона. Нисколько не умаляя достоинства других технологий, стоит отметить, что сейчас строения, возведенные с помощью арматурного каркаса, залитого бетоном, занимают лидирующие позиции на рынке недвижимости. Впрочем, имеют монолитные дома плюсы и минусы. Они представляют собой здания, возводимые с помощью заливки готовой бетонной смеси в специальную опалубку, внутри которой установлен арматурный каркас. В итоге получаются цельные, бесшовные конструкции или их отдельные элементы (фундамент, стены, перекрытия).

  1. Достоинства
  2. Недостатки
  3. Отзывы

Специфика

Монолитная технология строительства жилья подразумевает применение некоторых приемов, отличающих ее от иных способов сооружения зданий. В зависимости от этого различают два основных вида строений из цельных конструкций:

1. Монолитно-каркасный дом представляет собой облегченное сооружение, возведенное по самой современной технологии. Ее суть заключается в том, что в первую очередь собирается каркас – колонны, плиты перекрытий, ригели. Этот процесс происходит в заводских цехах, а на строительную площадку элементы привозятся в готовом виде, а там их монтируют в цельную систему. Наружные и внутренние стены изготавливаются из легких материалов, что позволяет приспособить планировку строения под любой проект.

2. Кирпично-монолитный дом состоит из цельных железобетонных конструкций, снаружи обложенных кирпичом или блоками. Между ними часто закладываются слои утеплителя и гидроизоляции. Монолит заливается с помощью опалубки, являющейся специальной оснасткой для формирования различных элементов здания: фундамента, стен, перекрытий и так далее. После установки палубной системы внутрь закладывается арматурная сетка и заливается бетон. Опалубка выпускается из алюминия, стали, пластика или дерева и бывает двух видов:

  • Съемная – после застывания железобетонной конструкции переставляется на другой участок, где происходит заливка следующего элемента здания. Применяется для возведения всех типов сооружений: жилых, гражданских и промышленных объектов различной этажности.
  • Несъемная после заполнения остается одним из элементов конструкции здания. Кроме функции оболочки для наполнения арматурой и бетоном, выполняет также роль утеплителя, звуко- и гидроизоляции. Монолитный частный дом лучше всего строить именно с таким видом опалубки.

Преимущества

Несмотря на бурное развитие технологий, люди пока не создали идеального сооружения, удовлетворяющего всем их запросам, поэтому приходится выбирать такие варианты, у которых при определенных условиях положительных свойств больше. Достоинства монолитного дома следующие:

  • Быстрота возведения.
  • Малая усадка здания, что дает возможность приступить к внутренней отделке практически сразу по завершении основного цикла работ.
  • Высокая прочность, которая достигается за счет минимального количества строительных швов.
  • Небольшой, по сравнению с кирпичными и панельными зданиями, вес. Это дает возможность возводить такие дома на проблемных, пучинистых почвах.
  • Отсутствие точечных нагрузок на фундамент. Она равномерно распределяется по всему периметру несущих стен, что дает возможность делать облегченное основание дома.

    Монолитное строительство обходится почти на треть дешевле, чем возведение зданий из кирпича или блоков за счет экономии расходных материалов, меньших затратах рабочей силы, техники и времени.

  • Позволяет создавать сооружения любой этажности с разнообразной внутренней планировкой в любом архитектурном стиле. Поскольку роль несущих конструкций возлагается на наружные стены, можно спокойно делать перепланировку уже готового помещения, не боясь нарушить прочность всего строения.
  • За счет малой толщины стен и перекрытий полезная площадь таких объектов всегда на 5–10% больше, чем аналогичных, построенных из кирпича или блоков.
  • Долговечность. По оценкам экспертов, дома, возводимые монолитным способом, могут эксплуатироваться без капитального ремонта в зоне с умеренным климатом на протяжении 100–120 лет.
  • Учитывая такое свойство бетона, как хорошая водонепроницаемость, таким строениям не страшны паводки и наводнения.
  • Высокая сейсмоустойчивость позволяет выдержать колебания земной коры амплитудой 7–8 баллов.

Недостатки

Как ни парадоксально это звучит, но некоторые минусы монолитных домов вытекают из вышеназванных плюсов.

Через какое время после сдачи новостройки можно делать ремонт квартиры

К таковым можно отнести:

  • По сравнению с панельными конструкциями, затраты средств и рабочей силы больше на 10–15%.
  • При температуре воздуха ниже +5°C бетонная смесь должна либо дополнительно подогреваться, либо изготавливаться с добавлением специальных морозостойких присадок, что увеличивает затраты при работах в зимний период.
  • Для того чтобы получить минимальное количество швов и хорошую прочность стен и перекрытий, заливка бетона должна осуществляться непрерывно и по всему периметру здания.
  • Требуется применение специальной техники для качественного уплотнения бетона. В противном случае вышеперечисленные преимущества, касающиеся хороших прочностных и гидроизоляционных качеств, теряются.

Кроме этого, недостатки монолитных домов связаны с механическими и физическими свойствами бетона:

  • Стены имеют высокую теплопроводность, а потому требуют дополнительного утепления.
  • Плохая звукоизоляция, поскольку бетон является хорошим проводником разного рода шумов.
  • Требуется установка систем принудительной вентиляции, так как стены имеют плохую паропроницаемость и без должного вентилирования могут достаточно быстро покрыться трещинами или грибком. Особенно это касается производственных помещений.
  • В слое бетона, скрепленном арматурой, довольно сложно пробить отверстия, поэтому полости для инженерных коммуникаций должны быть просчитаны, предусмотрены и подготовлены заранее.

Отзывы жильцов монолитного дома, построенного с использованием многослойной несъемной опалубки, опровергают утверждение о недостаточной теплоизоляции строений. Появление этой новой разновидности каркасного материала позволяет добиваться хороших показателей теплосбережения даже в районах, где средняя зимняя температура колеблется в пределах 25–35°C ниже нуля.

Подводя итоги сравнению положительных и отрицательных качеств зданий, можно констатировать, что монолиты имеют больше плюсов, чем минусов, и это дает основания рекомендовать дома, возведенные по такой технологии для всех желающих обзавестись новым жильем.

Отзывы и мнения

«Год назад купили квартиру в монолите, до этого жили в блочном панельном доме. Из существенных преимуществ порадовало то, что теперь у нас в помещениях +24–26°C, даже в самый сильный мороз (а бывает поджимает снаружи и под -40°C). Вот неважно со звукоизоляцией. Если у соседей торжество, сквозь стену слышно так, вроде стол стоит у нас в квартире, в принципе, наверное, даже хуже, чем в старой было».

Алина Свирская, Набережные Челны.

«Долго размышляли всей семьей, как лучше строить дом за городом. Консультировались, считали. В итоге решились на монолит с несъемной опалубкой. В результате от фундамента до крыши строительство заняло около 20 дней. Деньги взяли, конечно, немалые. Но, прожив в доме 3 года, мы пришли к выводу, что не ошиблись с выбором. Тепло, тихо, уютно. Соседи, кто раньше нас построились из кирпича, нынче дома бросились утеплять да обшивать поверху, дорого топить зимой. У нас с этим проблем нет. Только на отоплении экономим около 25%».

Эдуард Веригин, Красноярск.

«У нас квартира в кирпично-монолитном доме. Во-первых – достойный внешний вид. Облицовка и отделка на уровне. Во-вторых, положен качественный утеплитель, потому тепло не «вылетает» сквозь стены. Звукоизоляция тоже на уровне. Не знаю, почему кто-то жалуется на соседей. Видимо, дело не в самой технологи строительства, а в том, насколько ею придерживаются. Знающие люди поясняют: если межквартирные перегородки сделаны так, как надлежит – проблем не будет».

Владимир, Москва.

«По поводу усадки хотелось высказаться. Моя бригада ремонты делает в новостройках. Так вот, в новом монолитном (сдали его месяца 3 назад) сделали «под ключ», прошло уже полтора года – заказчик доволен, плитка на месте, потолок не отпадает на голову и так далее. Для сравнения: в кирпичном делали аналогичный ремонт. Выложили плиткой кухню и санузел. Перешли в другие комнаты. Пока ими занимались (прошло не больше месяца), в кухне плитка посыпалась, потом и в ванной начала падать. Хозяин нас обвинил во всех грехах. А дом-то усадку просто дать должен!»

Сергей, Омск.

Монолитно каркасный дом

Монолитно-каркасное строительство — еще один вид строительства различных объектов. В основном применяется при строительстве многоэтажных объектов. При этом строительстве нужен хороший фундамент.

Когда можно делать ремонт квартиры в новостройке, чтобы не иметь проблемы с законом

Каркас выполняется из бетонных колонн. По такой технологии можно выполнить практически любые строительный задачи. Каркас литой, поэтому он очень прочный и не дает усадки. Внутренние перегородки можно поставить или убрать как угодно. К недостаткам таких домов — плохая звукоизоляция. С этим можно бороться установкой звоукоизолирующих перегородок. Особенность таких домов — колонны нельзя не только переносить, но и желательно вообще не трогать. Перегородки в таких домах обычно делают из пеноблоков, но это не всегда дает хорошую звукоизоляцию, тогда можно добавить или возвести новые из листов ГКЛ и уплотнителя между ними.

ЧТО ТАКОЕ МОНОЛИТНО-КАРКАСНЫЙ ДОМ?

Из самого названия этого вида строений можно понять, что дома, построенные по данной технологии, имеют монолитную (единую) конструкцию – каркас будущего здания.

На фундамент, выполненный по специальной технологии, при помощи опалубок необходимой формы, заливают несущие колонны. Опоры чередуются монолитными перекрытиями, представляя собой каркас дома. Промежутки между колоннами, стены, заполняются кирпичом или блоками. Фасады утепляются и отделываются наружными материалами. Чаще применяют “вентилируемые фасады”, но иногда встречается кирпичный вариант.

У этих домов много плюсов, которые привлекают современного покупателя:

  • внешний вид;
  • практически свободная планировка, невозможно перепланировать только те площади, которые привязаны к коммуникациям;
  • целостность строения и т.д.

Помимо положительных качеств данного вида домов, также существуют и недостатки.

КАКИЕ НЕДОСТАТКИ ИМЕЮТ МОНОЛИТНО-КАРКАСНЫЕ ДОМА?

К основным недостаткам можно отнести:

  • плохую звукоизоляцию;
  • невозможность переноса колонн;
  • небольшой опыт эксплуатации домов данного вида в России.

Новостройки, построенные с применением монолитно-каркасной технологии, имеют плохую звукоизоляцию. Слышны не только звуки работающих электроинструментов, но даже можно услышать и понять разговор людей. Особенно в первые годы проживания в новом доме, когда практически в каждой квартире идет ремонт. Еще одной проблемой являются монолитные колонны. С одной стороны, отсутствие несущих стен позволяет экспериментировать с практически всей площадью квартиры. С другой, колонны остаются на месте и они находятся не всегда в тех местах, где хотелось бы хозяину квартиры.

Недостатки монолитно-каркасного дома.

Также недостатком является отсутствие продолжительной проверки временем. В России монолитно-каркасные дома эксплуатируются достаточно недавно. Нельзя основываться только на зарубежный опыт, так как природные и погодные условия даже в пределах одного государства в разных регионах отличны друг от друга. Например, всем известен факт, что бетон промерзает без утепления. А монолитно-каркасные дома в своей основе состоят из этого материала.

КАК УСТРАНИТЬ НЕДОСТАТКИ МОНОЛИТНО-КАРКАСНЫХ ДОМОВ?

Для устранения недостатков необходимо воспользоваться опытом жильцов таких домов.

Для улучшения звукоизоляции стены и потолок отделывают звуконепроницаемыми материалами, которые имеют пористую структуру. Чтобы монолитные колонны не портили внешний вид помещения, их необходимо использовать как дополнительный элемент декора, вписать в пространство. Например, обшить гипсокартоном и соединить с ближайшей стеной стеклянными полками.

Для этого понадобятся материалы и инструменты:

  • листы гипсокартона;
  • металлический профиль;
  • заклепки для металлопрофиля, чтобы соединить элементы каркаса под гипсокартон между собой (вбить дюбель в монолит невозможно);
  • саморезы для гипсокартона;
  • заклепочный пистолет;
  • шуруповерт;
  • ножницы по металлу.

Использование этих материалов и инструментов сделает колонну неотъемлемой частью интерьера. Существуют и другие способы декора. А для устранения недостатка по нехватке российского опыта строительства таких домов существует два варианта:

Довериться инженерам, проектировщикам и строителям.

Определить страну застройщика монолитно-каркасных домов с большим опытом и с похожими климатическими условиями и поинтересоваться о судьбе зданий на их форумах.

Несмотря на недостатки, монолитно-каркасные дома в крупных городах являются одним из самых популярных видов новостроек.

Технологии каркасного домостроения

Каркас своими руками — репортаж

Плюсы и минусы каркасного домостроения

Частые вопросы по каркасному домостроению

Устройство каркасного дома

Утепление и звукоизоляция каркасного дома

Утепление каркасного дома

Сравнение строительных технологий

Сколько по времени идет экзамен, зависит от дисциплины, структуры заданий и формы проведения проверки знаний. Например, продолжительность ЕГЭ – одной из форм ГИА школьников и одновременно вступительного испытания в вуз – по каждому из предметов определяется приказом Минобразования и всегда известна заранее. В остальных случаях все мало предсказуемо и зависит от формата, характера испытания и количества его участников (если оно устное и отвечать приходится в порядке живой очереди).

Сколько времени идет экзамен ГИА

Единый государственный экзамен – одна из форм проведения ГИА выпускников школ, по итогам которой можно поступить в институт или университет. Его длительность регламентирована правительством РФ и зависит от особенностей дисциплины:

  • на сдачу математики, литературы, физики, истории, информатики и обществознания отводится наибольшее количество времени – 3 часа 55 минут;
  • на написание русского, химии или биологии дается 3 часа 30 минут;
  • на аттестацию по географии выделяют 3 часа;
  • ГИА по иностранному языку состоит из двух частей: письменной (3 часа) и устной (15 минут).

По каждой из дисциплин ЕГЭ длится не менее 180 минут.

Есть ли смысл делать хороший ремонт в новостройке?

Если ГИА продолжается более четырех часов, организуется питание.

Продолжительность экзаменов в вузе

Когда школьные выпускные испытания позади, в кармане – студенческий билет, а за плечами – дебютный семестр в университете, наступает черед первой сессии. Процедура ее проведения определяется уставом конкретного учебного заведения, а сколько времени длится экзамен в вузе, устанавливается на основе методических рекомендаций по каждой конкретной дисциплине, поэтому варианты продолжительности могут быть разными.

В основном действуют следующие правила: студент должен прийти на экзамен точно к назначенному часу и предъявить зачетку, удостоверяющую его личность. Если учащийся приходит с опозданием:

  • на письменный экзамен – время на ответ не добавляется; можно прибежать в аудиторию и за пять минут до окончания официально установленного срока завершения испытания, но тогда придется проявлять чудеса интеллектуальной скорописи;
  • на устный – студент допускается только в том случае, если на подготовку осталось достаточно времени (лимит регламентируется внутривузовской методикой проведения).

В противном случае студент не допускается к аттестации, а в ведомости ставится пометка «неявка».

Продолжительность экзаменов зависит от формы их проведения:

  • устный предполагает не менее 20 минут на подготовку и 15 – на ответ;
  • письменный – не меньше одного академического часа (45 минут).

Длительность проведения ГИА устанавливается отдельно в программе госэкзамена.

Для лиц с ограниченными возможностями здоровья

Если студент относится к категории обучающихся с особыми образовательными потребностями, то продолжительность аттестационных испытаний по его просьбе может быть изменена:

  • длительность экзамена увеличена минимум на тридцать минут, но не более чем на девяносто в сравнении с обычным временем, предусмотренным для аттестации по конкретной дисциплине;
  • к продолжительности зачета добавляется не менее пятнадцати, но не более тридцати минут.

Конкретно, сколько длятся экзамены по каждому предмету, студентам сообщают на консультации. Это помогает правильно распределить время, отведенное на подготовку ответа или написание работы и успешно справиться с испытаниями любого вида.

admin