Советы по строительству дома

Советы по строительству дома

Советы по строительству частного
дома.

Как построить частный жилой дом или коттедж и допустить при этом минимум ошибок. Ошибки будут неизбежны — важно, чтобы их количество не было критичным. У всех людей различные предпочтения и, возможно, не все советы можно воспринимать как истину последней инстанции, но придерживаться общих наработок в деле частного домостроения всё-таки стоит.
Выбор земельного участка
● Не стоит ли покупать земельный участок в 50 километрах и более от города. Вполне возможно, что будет лучше приобрести участок поменьше, но ближе к городской черте.
● Лучше приобретать земельный участок, прошедший процедуру межевания.
● Не стоит покупать участок под строительство на склоне, с перепадами высот. Планировка этого участка будет минимум на порядок сложнее, чем обычного на ровном пространстве. Также существенно возрастут материальные затраты — на подпорные стенки, укрепляющие сооружения и другое.
● Перед покупкой участка будет нелишним узнать об уровне грунтовых вод.
● Что касается коммуникаций, то не стоит верить на слово продавцу о том, что до газа и электричества всего десять метров.
● Лучше приобрести участок, который уже имеет коммуникации. В противном случае это может обойтись в приличную сумму и времени может занять значительно.
● Нельзя верить на слово продавцу, что в следующем году будет газификация. Это может быть как обычное враньё, так и изменившиеся приоритеты газовых служб.
● Не стоит приобретать участок под строительство дома прямо в поле. Водоснабжение, газ, электричество и охрана придётся делать дополнительно и за свой счёт. К этому прибавляются вывоз мусора, расчистка зимней дороги от снега, устранение неисправностей. Таким образом, покупка участка в черте коттеджного посёлка снимает массу проблем.

● При покупке необходимо проверить все документы, включая договора на электроснабжение. Разрешительные документы можно оформлять месяцами!
● Если есть планы бурить собственную артезианскую скважину, то обязательно надо узнать глубину залегания воды. Установка артезианской скважины итак удовольствие не из дешёвых, а может вылиться в ещё большие непредвиденные расходы.
● Перед покупкой участка под строительство надо убедиться в надёжности подъездных путей для строительной техники.
● Если покупать дом/участок в деревне, то стоит обязательно посетить участкового для выяснения уровня криминогенной ситуации в населённом пункте.
● Нелишним будет узнать настроение соседей. Идеальных соседей не бывает, но надо узнать хотя бы степень адекватности, образ жизни и какие-нибудь планы этих соседей.
● Стоит ли приобретать земельный участок под строительство (или дом) вблизи от родственников или друзей — это вопрос сугубо индивидуальный, но его тоже следует рассматривать в обязательном порядке.
● Не стоит откладывать фиксированную разбивку границ земельного участка. Сразу надо определяться.
● Участок с недостроенным фундаментом брать не стоит. Иначе обязательно возникнут дополнительные расходы на его укрепление и в любом случае это ограничит выбор проект будущего дома.
● Приобретение участка под строительство дома зимой или ранней весной можно сравнить с покупкой кота в мешке. На незнакомой местности неизвестно, что скрывает снежный покров.
● В незнакомой местности могут быть свои неожиданные особенности: много муравьёв, кроты, мыши или вообще змеи. Про эти особенности можно узнать у соседей.
Перед началом строительства
● Не стоит заниматься перестройкой старого дома, построенного ещё в советскую эпоху. Перестройка обходится дороже, а потом вообще выяснится, что всё это было в пустую. Лучший вариант — снести старое и построить новое. Также вариант — продать участок со старым домом и приобрести голый земельный участок, на котором можно построить то, что хотите.
● Не следует возводить многоэтажные хоромы в бедном квартале. Наблюдать со своих верхних этажей жизнь соседей не принесёт эстетического наслаждения. Продать такой дворец также не удастся за те деньги, которые были в него вложены. Да и зависть людскую никто пока не отменял.
● При планировке и строительстве дома лучше учитывать именно свои пожелания и потребности — у детей и, тем более, внуков обязательно будут свои предпочтения и своя жизнь.
● Не стоит покупать дом, который изначально строился на продажу. В таком доме из-за необходимости снижения расходов на строительство многого будет не хватать. Например, в комнатах будет всего по одной розетке — зачем усложнять строительство — всё-равно ведь не себе, а на продажу.
Самообразование в строительном деле
● Лучше заранее подготовиться хотя бы по основным вопросам — в этом случае будут очевидны как строительные ошибки, так и ситуации, когда подрядчики будут пытаться просто развести клиентов.
● Стоит проштудировать мат. часть по каждому виду работ.
● Лучше проработать чужие ошибки, чем впоследствии обнаруживать свои.
Финансовый вопрос строительства
● Не доводите дело до долгостроя. Если нет достаточно средств, то лучше строить в эконом-варианте каркасный дом площадью 80 м² на семью из четырёх человек. Для дома из кирпича на 250 м² понадобится существенная сумма, а жить-то надо сейчас.
● Не стоит начинать строительство, не имея за душой 200-250 % от изначальной сметы.
● Ещё на этапе фундаментных работ следует адекватно оценить стоимость инженерных и отделочных работ, бюджет на которые может быть даже больше, чем на фундамент, коробку и кровлю.
Планирование участка
● Не стоить начинать что-либо до планировки рельефа грейдером и продумывания дренажной системы, подпорных стенок и других систем водоотведения.
● На стройплощадке необходимо выделить несколько мест под строительных мусор, а также следить за тем, чтобы никто не выкидывал мусор где попало. В противном случае в будущем при обработке земельного надела будут постоянно обнаруживаться различные обрезки труб, камни, битый кирпич, тряпки и прочее.
● Для щебня надо подготовить пару мест, огороженных бортами — иначе щебень обязательно распространится по значительной территории участка. Причём сначала этот щебень утонет в стройплощадке, а потом будет появляться даже в самых неожиданных местах.
● Перед тем, как начать стройку, лучше огородить все ценные деревья на участке.

Взаимодействие с подрядчиками
● Не стоит нанимать бригаду рабочих, ничего не зная о них, без рекомендаций знакомых, не увидев их уже сделанные строительно-монтажные работы.
● Где можно выйти на хороших строителей: увидев симпатичный с виду дом, не постесняйтесь зайти к хозяевам и узнать, кто строил. Плохих строителей рекомендовать не будут.
● Если поблизости идёт строительство дома, то стоит понаблюдать за рабочим процессом, качеством и скоростью выполняемых работ. Вполне возможно, что именно этих же людей и стоит нанять к себе на строительство. К тому же в строительном деле простои — дело весьма нередкое и может получиться так, что некоторые работы они будут выполнять по-соседству.
● Существуют бригады, которые утверждают, что умеют делать всё. Не надо верить таким! Никто не умеет абсолютно всё! Строительное мастерство лишь на одной-двух специальностях шлифуется годами. Именно в своей отрасли строитель должен быть профессионалом.
● Момент «разводилово» и воровства в строительном деле неизбежен. Свести к минимуму этот негатив поможет то, что не надо заказывать весь объём работ «под ключ». Заказывать «под ключ» надо отдельными порциями — отдельно коробка, крыша, отделочные работы, электрика и так далее.
● Для того, чтобы было легче заменять нерадивых строителей, любую строительную работу стоит разбивать на несвязанные друг с другом этапы.
● Если кровельщики не умеют монтировать водосточную систему, то и на кровельные работы их нанимать не стоит.
Организация отношений с подрядчиками
● В современном мире договор на любые работы включает в себя пункты о сроках и штрафных санкциях. По завершении выполнения работ подписываются акты сдачи с указанием гарантийных сроков. Если у строительной организации (бригады) нет опыта работы по такому принципу, то можно им предоставить свой образец договора.
● При заключении договора с подрядчиком нелишним будет проявить настойчивость и скрупулёзность (да хоть занудство): сумма, сроки, штрафы за просрочку. Иначе все недоделки придётся производить самостоятельно.
● Заранее необходимо прописать все строительные услуги. В противном случае потом обязательно всплывёт какая-нибудь «неучтённая колонна» или ещё целая масса выполненных работ.
● Необходимо заставлять подрядчиков придерживаться заранее зафиксированной и оговоренной сметы.
● При знакомстве с конкретным человеком — исполнителем работ сверить ксерокопию его паспорта с оригиналом. Ксерокопию паспорта следует забрать себе — и это не паранойя!
● В договоре главное — это условия оплаты. В идеале он должен предусматривать 100 % оплату только после выполнения всех комплексных строительных работ без недоделок и с гарантией качества.
● Никому полностью не стоит доверять! Архитекторы, мастера, инженеры, бригадиры, рабочие оставят свои следы, которые потом не всегда удастся исправить.
● При взаимодействии со строительной командой чувство жалости и мягкотелости из себя надо нещадно выдавливать. Именно на это чувство нерадивые работники обязательно надавят, когда будут просить прощения за те места, где они накосячили.
● С подрядчиками, бригадами, строителями, поставщиками, которые не имеют привычки выполнять свои же обещания в назначенное время, лучше сразу расставаться. Ну а если у них постоянно занят телефон и нет перезвонов, то значит у них есть дела важнее, вы им неинтересны и свои строительные услуги они не очень то и хотят предоставить.
● Доверять строителям следует только по фактам.

50 советов строителю застройщику

50 советов строителю собственного дома.
Ниже приведены ответы на самые часто задаваемые вопросы на форуме www.okolotok.ru Вы также можете заказать индивидуальную стротельную консультацию Андрея Дачника.

  1. Ценность участка определяется тремя главными факторами: расположением, расположением и еще раз – расположением. Цена и ценность – не идентичные понятия.
  2. Лучше жить в плохом месте с хорошими соседями, чем в хорошем – с плохими.
  3. Стройте небольшой разумно-достаточный дом. В большинстве случаев закладка «дворцов» это приводит к недостроям, дырам в бюджете и испорченному здоровью.
  4. Каждый некрасивый дом – это упущенный шанс сделать мир лучше. Престижнее жить в небольшом доме «со вкусом», чем в громадной «трансформаторной будке».
  5. Если вам действительно нужен большой дом, а денег на его постройку нет, не тратьте время и деньги на «времянки». Подумайте, как построить свой будущий дом по этапам. Это может быть рост дома как по горизонтали, так и по вертикали.
  6. При выборе проекта постарайтесь избежать избыточной оригинальности. Помните, что все красивое и разумное уже было построено до вас. Ваша задача – выбрать наиболее подходящий по характеру и роду занятий проект дома и вписать его в ландшафт и окружение вашего участка.
  7. Стройте дом своей мечты! Выбор проекта дома исключительно из соображений практичности и рациональности неизбежно приведет к разочарованию в будущем.
  8. Не прибегайте к услугам архитектора, у которого никогда не было своего собственного загородного дома.
  9. Дом должен имеет свое собственное «лицо» и принадлежать к одному из известных архитектурных стилей. Помните, что куча-мала из геометрических форм , фактур и цвета чаще всего принадлежит не к новому и оригинальному архитектурному стилю, а к давно известному и очень распространенному стилю под названием «безвкусица».
  10. Компоновка дома и планировка помещений определяют его внешний вид, а не наоборот.
  11. Избегайте «новейших, современнейших и экспериментальных» проектов и технологий. Новые технологии часто неапробированы, а ультрасовременный дизайн быстро выходит из моды.
  12. При выборе материалов и технологий проверьте, сертифицированы ли они для индивидуального жилищного строительства в тех странах, где государство действительно заботится о здоровье сограждан.
  13. Умножьте планируемый бюджет на постройку дома на 1,5-2 и получите представление о реальных затратах на стройку.
  14. Умножьте планируемый срок постройки дома на 1,5 и получите представление о реальном сроке строительства (в том случае, если все деньги на стройку согласно пункту 9 лежат у вас под рукой).
  15. Единственный способ избежать брака и ошибок при постройке дома наемной бригадой строителей (фирмой) – это постоянное личное присутствие на стройплощадке или найм независимого эксперта для сопровождения строительства.
  16. Самое опасное заблуждение – думать, что ваши строители знают все о строительстве домов и умеют их строить.
  17. Спешка при постройке дома выгодна только строителям – так они смогут заработать больше.
  18. Доверив закупку стройматериалов строителям, в большинстве случаев вы переплатите от 5 до 30%.
  19. Избегайте «дедовских» и придуманных на ходу технических решений. Ответ на любой технический вопрос по строительным технологиям и материалам можно найти в инструкциях и альбомах технических решений у производителей, в строительных нормах и правилах, сводах правил и других строительный нормативных документах.
  20. Помните, что современнее отечественные строительные нормы и правила – это зачастую устаревшие западные нормативы. Если вы читаете на английском языке – ищите современные международные строительные коды в Интернете.
  21. Не фундамент «выдерживает» дом, а грунт, на который опирается фундамент. Прежде всего, исследуйте свойства грунта под будущим домам, затем подберите оптимальный тип фундамента для данных грунтовых условий и вида вашего дома.
  22. Винтовые сваи хороши для быстровозводимых построек. Что вам важнее: сэкономить две-три недели на постройке фундамента или получить гарантированную надежность постройки на 50 лет и более?
  23. Кольцевой дренаж вокруг дома и утепление фундамента и грунта – простые способы снизить степень морозного пучения грунта.
  24. Укладываемую в опалубку бетонную смесь необходимо вибрировать с помощью глубинного вибратора — только так бетон наберет заданные характеристики.
  25. Следующие действие после укладки бетона – это уход за бетоном, который включает в себя создание оптимальных температурно-влажностных условий для набора прочности бетоном.
  26. При среднесуточных (а не дневных) температурах воздуха выше + 5С снимать опалубку и начинать работы на фундаменте можно гораздо раньше, чем через 28 дней.
  27. Арматуру в углах фундамента необходимо сгибать по специальным схемам или использовать Г и П –образные элементы. Простые перекрестия арматуры в углах недопустимы.
  28. Стеклопластиковую (композитную) арматуру без дополнительных Г-образных элементов можно использовать только при армировании фундамента-плиты. Для ленточного фундамента она непригодна, так как ее невозможно согнуть.
  29. Проветриваемые подполья – это устаревшие нерациональные технические решения. Большинство современных зарубежных домов имеют фундаменты-плиты, либо полы по грунту при ленточных или свайно-ростверковых фундаментах. Такие решения экологичнее, экономят средства на отопление дома и технически надежнее.
  30. Продухи в подполе – это не 4 обрезка канализационной трубы в фундаменте, а продухи общей площадью как 1/400 площади первого этажа.
  31. Продухи нельзя закрывать на зиму: в подполе будет скапливаться радиоактивный почвенный газ радон, а на перекрытиях – образовываться конденсат.
  32. Фундамент печи и дома должны быть едиными, если вы не хотите, чтобы в печной трубе при прохождении через перекрытия и кровлю возникали заломы. Совет о раздельных фундаментах перекочевал из книг XIX-XX века, когда избы ставили на стояны, бутовые и кирпичные фундаменты без армирования.
  33. Подпол и подвал в доме – надежный накопитель для радиоактивных почвенных газов. Заглубленный отапливаемый цокольный этаж должен иметь вытяжную вентиляцию.
  34. Абсолютное большинство застройщиков забывает защищать свой дом от радиоактивных почвенных газов. Защита дома от радона не сложная простая – слой ПВХ (не полиэтиленовой ) пленки под фундаментом и по грунту под домом, либо пропитка песчаной подушки битумными составами.
  35. Дешевле построить отдельный ледник, чем устраивать в доме подвал.
  36. Для большинства регионов России минимально достаточное утепление крыши (потолка) и пола – это 20 см минераловатного утеплителя, а не 10 см, и, тем более, не 5 см.
  37. Кирпичный дом не оправдывает вложенных в него средств. Современные материалы и технологии позволяю придать вид «кирпичного» практически любому виду дома.
  38. Бетонные плиты перекрытий – самый нерациональный вид межэтажных перекрытий, если вы не планируете бассейн или русскую печь на втором этаже своего дома.
  39. Наружные стены дома нужно утеплять снаружи, а не изнутри.
  40. Самая распространенная ошибка при строительстве стен – попытка закрыть их снаружи «от влаги» паронепроницаемым материалом. Проницаемость для пара в структуре стены должна увеличиваться изнутри кнаружи. Иначе постепенно стены отсыреют и будут плохо сохранять тепло в доме.
  41. Самый лучший по микроклимату дом – это дом из массива дерева. Пожары одинаково хорошо уничтожают и деревянные, и каменные дома. Абсолютно негорючих домов не бывает.
  42. При утеплении дома используйте изнутри отражающую (фольгированную) пароизоляцию – она поможет сэкономить на отоплении.
  43. Все дерево, используемое при строительстве дома, должно быть обработано антисептиком.
  44. Нельзя покрывать дерево естественной влажности паронепроницаемым антисептиком (типа Пинотекса) или краской – при высыхании такое дерево «порвет». Для строительных материалов естественной влажности используются только паропроницаемые антисептики.
  45. Колодец в большинстве случаев практичнее и надежнее скважины.
  46. Септик из бетонных колец – фактически это устройство для фильтрации фекалий в грунт – сделать его герметичным практически невозможно.
  47. Высокий глухой забор – это подарок ворам домушникам.
  48. Строительство дома способно забрать здоровье и жизнь. Берегите себя — нет ничего дороже жизни и здоровья для вас и членов вашей семьи.
  49. Строительство дома — самое лучшее и надежное вложение денег.
  50. Если знать обо всех трудностях заранее – никогда не решишься строить свой дом.

Заказать индивидуальную стротельную консультацию Андрея Дачника

Советы по строительству

Постройка нового дома всегда связана с большими материальными затратами. Далеко не каждый в состоянии вести строительство дома, без оглядки на смету. В подавляющем большинстве случаев приходится сокращать расходы, чтобы не выйти за рамки бюджета. Но, далеко не на всем можно экономить, ведь, по – большому счету, вы экономите на себе и своих близких, которые собираются разделить с вами кров. Ваш дом должен быть прочным, теплым, сухим, ну и, безусловно, красивым. Возможно ли такое, в пределах, имеющихся у вас средств?

Выбрав для постройки стен материал с небольшим удельным весом, можно несколько уменьшить несущую способность фундамента, сэкономив при этом деньги для других участков стройки. В частности, можно использовать для опалубки различные подручные средства, а вот на качестве цементного раствора экономить не стоит, поскольку относительно небольшая, в масштабах всего строительства, экономия может обернуться полным крахом вашего начинания. Все конструктивные параметры фундамента должны неукоснительно соблюдаться, поскольку нарушения на этом начальном и самом важном этапе строительства ставят под вопрос результат всех последующих работ.

В этом разделе вы сможете найти подробную информацию, касающуюся всех этапов строительства и ремонта. Мы приложили максимум усилий, чтобы предоставить вам всю необходимую информацию, касающуюся строительства и ремонта частного дома. В этом разделе мы расскажем вам, как заложить фундамент дома, как возвести стены и выполнить кровельные работы. Установка дверей и окон, монтаж трубопроводов и электропроводки, рекомендации по выбору строительных материалов, все это и многое другое рассматривается в этом разделе.

Воспользовавшись нашими советами по ремонту и строительству, вы сможете сэкономить значительные средства, сохранив при этом высокие эксплуатационные характеристики, надежность и очарование вашего дома.

Но если желаете заказать профессиональный ремонт своего дома или квартиры, то можно все подробности узнать на этом сайте.

admin