Сделать проем в стене

Сделать проем в стене

Дополнительный проём в несущей стене: необходимые разрешения

Архитекторы
А. Власов,
О. Лусенкова
Фото Д. Минкина План до переустройства План после переустройства
Пример согласованного проема. Cамый типичный cлучай- совмещение кухни и комнаты. Две смежные комнаты превращены в просторную гостиную. Проем между кухней и гостиной расширен. Вход в спальню перенесен вправо План после переустройства План до переустройства Архитекторы
А. Лямин,
И. Волков
Фото В. Нефедова
Ничто так не способствует общению, как огромное окно между соседними комнатами. Вход в спальню перенесен из прихожей в гостиную. Она существенно расширена за счет прихожей

Устройство проемов не допускается ближе чем на расстоянии 0,5-1м от мест расположения связей между несущими стенами, плитами перекрытий, балками ит.д. План после переустройства План до переустройства Архитектор
Д. Смирнов
Фото В. Нефедова
Проем в несущей стене может оказаться идеальным местом для барной стойки. Слепо копировать идею такой перепланировки нельзя: менять местами кухню и ванную комнату можно только на первом этаже. Следует заметить, что устройство проемов в несущих стенах шириной около 2м обычно недопустимо

Порой для гармоничной организации пространства или удобства всей семьи нужна самая малость- небольшая перепланировка, ведущая к появлению проема в несущей стене. Законное пропиливание этого отверстия обойдется недешево, зато сохранит ваши нервы и избавит от проблем в будущем. Сегодня мы расскажем о том, в каких жилых домах разрешается устраивать проемы, о способах проведения подобной операции, а также о ее согласовании.

Cоздание проемов в несущих стенах входит в перечень мероприятий, допустимых при перепланировке помещений в жилых домах. Выполняют его по проекту, который отражает все изменения, внесенные в прежнюю планировку (включая любые проемы). Проект подлежит согласованию в соответствующих инстанциях. Несогласованная перепланировка считается незаконной.

Лучше по закону…

Вквартиру, где проделывают проем, могут по вызову жильцов дома или по просьбе ДЕЗа прийти представители жилищной инспекции: ведь ДЕЗу придется отчитываться перед ней в случае незаконной перепланировки и причинения ущерба зданию. Впринципе жилинспекторов можно не впускать на основании того, что данное жилье является частной собственностью. Однако, если образовались трещины и посыпалась штукатурка, инспекторы имеют право попасть в квартиру и без разрешения суда. Известно немало случаев, когда непокорным жильцам, не желающим открывать дверь, соседи перекрывали воду и угрожали расправой, если те в ходе работ затронут, например, несущую колонну.

Штраф за незаконную перепланировку составляет всего 1-2,5тыс. руб. Основная же мера наказания заключается в том, что от владельцев могут потребовать в определенный срок вернуть квартиру в прежнее состояние. Если нарушитель не сделает этого, инспекция передаст дело в суд. Вхудшем случае нанимателя могут выселить, не предоставив ему другого жилья. Собственник же останется без своей квартиры, которую продадут с торгов, и получит только вырученные за нее деньги, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как получить разрешение

Чтобы узнать, разрешат ли вам устроить проем, проконсультируйтесь в службе «одного окна» подразделения жилищной инспекции своего города или округа. Цель ваших действий- получить документ, который называется «Разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме». Он выдается после согласования необходимого перечня документов, в состав которого входит проект. Оформить последний вам помогут в организации, занимающейся проектированием. Вдоговорах на составление проекта и проведение работ должны предусматриваться обязательные условия его согласования с соответствующими органами и ведения авторского надзора.

«Что такое хорошо и что такое плохо?»

Никаких «типовых» и заранее «разрешенных» перепланировок, которые якобы не надо согласовывать, не существует. Ведь все зависит не столько от серии дома, сколько от этажа, состояния стен и множества других обстоятельств. Чтобы выяснить, позволяют ли расположение вашей квартиры и другие факторы устраивать проем, необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую лицензию на обследование зданий. Инженер-проектировщик осмотрит квартиру и составит техническое заключение о положении несущих конструкций. Состояние стен оценивают разными способами. Многие дефекты нетрудно увидеть и без применения приборов. Устойчивость материала, из которого изготовлены стены, наличие пустот и трещин, а также вид и шаг арматуры можно выявить с помощью ультразвукового оборудования. Апрочность бетона, например, определяют, используя метод Шмидта.

ВБТИ есть (во всяком случае, положено, чтобы они там были) сведения обо всех существующих в доме проемах, которые должны быть нанесены на план. Это имеет большое значение, поскольку проемы существенно ослабляют несущие конструкции и у каждого нового меньше шансов получить разрешение. Кроме того, важно определить место намечаемого проема относительно аналогичного отверстия, сделанного у соседей сверху или снизу в той же стене. Например, не следует резать проемы поэтажно в шахматном порядке- безопаснее расположить их один под другим. Неприятный сюрприз может преподнести грунт, на котором построен дом, а также скрытые дефекты несущих конструкций и фундамента, не подлежащие выявлению.

Важны этаж, на котором расположена квартира, и этажность дома. Так, в 22-этажном доме серии КОПЭ устройство проема на 2-5-м этажах считается неосуществимым. Вернее, теоретически осуществимым, но никогда не осуществляемым, поскольку металлический каркас для его усиления придется пропустить через все нижние этажи вплоть до фундамента. Немного проще жильцам первых этажей, но усиливающая конструкция в их квартирах будет на 30см выступать из стены и по громоздкости напоминать Триумфальную арку. Ктому же подобные экстремальные проекты стоят очень дорого. Несущие стены в старых панельных и блочных домах вообще не следует трогать из-за их износа, да и изначально они на это не рассчитаны. Качество домов, построенных с 1985 по 1995г., и многих современных новостроек оставляет желать лучшего. Поэтому при различных форс-мажорных обстоятельствах результат может оказаться плачевным.

Вообще, специалисты из разных проектных организаций в один голос заявляют, что нельзя заочно дать точный ответ на вопрос о том, можно ли делать проем, из-за огромного количества факторов. Быть проему или не быть- это устанавливают только при непосредственном осмотре объекта. Вжилых домах типовых серий не допускается устройство проемов в стенах-диафрагмах, колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (несущими стенами, плитами перекрытий, балками, колоннами ит.д.). Стены-диафрагмы широко применяли в каркасно-панельных зданиях, построенных в 80-х гг.ХХ в. (разработчики- «МОСПРОЕКТ» и «МОСПРОМПРОЕКТ»), и довольно популярны в современных монолитных домах. Они находятся между колоннами и придают этим элементам бо/льшую жесткость, фиксируя их друг относительно друга. Узнать, где расположены в доме эти стены, можно, ознакомившись с его проектом. Внекоторых монолитных зданиях все стены представляют собой диафрагмы. На практике получить разрешение на устройство в них проема вполне реально. Вопрос лишь в том, как будет выглядеть каркас усиления и во сколько он обойдется.

Категорически запрещается устраивать проемы ближе чем на расстоянии 0,5-1м от наружной стены дома, а также делать новый проем рядом с уже существующими для организации входов в смежные комнаты. Чем больше дистанция между ними, тем лучше, поскольку это позволяет равномерно распределять нагрузку. Кроме того, не допускается устройство проема, при котором:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан;
нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
предусматриваются ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.

Составляем проект

Инженер-проектировщик разработает для вас проект перепланировки, в котором на основании технического заключения учтет ваши пожелания. Ответственность за проведение ремонтно-строительных работ с момента заключения договора несет подрядчик.

Согласно наиболее «продвинутому» документу в этой сфере- Распоряжению мэра Москвы N 378-РМ от 11.04.2000г. «О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве»- в состав проектной документации входят:
план этажа на копии плана БТИ с указанием перегородок, которые предполагается снести, устанавливаемых перегородок и мест пробивания проемов во внутренних стенах;
описание конструктивных деталей и узлов (при необходимости);
решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости);
техническое заключение о несущей способности конструкций перекрытий и стен (при необходимости).

Впроекте указывается расположение «мокрых» зон, вентиляции, отопления, труб водопровода и всей электрики. Обычный проект устройства проема может стоить от нескольких десятков тысяч рублей; дизайн-проект (с подробной проработкой деталей интерьера, цветными иллюстрациями, выполненными в 3D-графике)- от 100-200тыс. руб.

Проводим согласование

Техническая документация проходит согласование в следующих органах:
жилищная инспекция;
Государственный пожарный надзор;
Государственный санитарно-эпидемиологический надзор или Роспотребнадзор;
газовая инспекция;
архитектурно-планировочное управление;
балансодержатель;
государственная экспертная организация, имеющая право на выдачу заключений по оценке проектной документации.

Для согласования проекта перепланировки, в котором намечено только устройство проема в несущей стене, как правило, достаточно первых трех организаций (поскольку жилищная инспекция может выполнять, например, функции газовой инспекции). Если кроме проделывания проема больше никаких изменений в квартире производить не предполагается, визит к пожарным и в Роспотребнадзор станет чистой формальностью и проект в этих инстанциях утвердят. Во всех городах порядок согласования проектной документации различен, однако Жилищным кодексом РФ везде предусмотрен одинаковый перечень документов. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать предоставления других официальных бумаг, кроме тех, что перечислены в ст. 26 ЖК РФ:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (его пишут на бланке, выдаваемом в жилищной инспекции);
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
техпаспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение либо дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Итак, перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры и на проведение работ, выглядит примерно так:
действующий поэтажный план БТИ;
экспликация к поэтажному плану БТИ;
справка БТИ (форма 1а);
справка БТИ (форма 5);
свидетельство о праве собственности (или договор купли-продажи);
выписка из домовой книги;
копия финансово-лицевого счета;
техническое заключение (выполняется организацией, имеющей лицензию);
проект перепланировки квартиры (выполняется организацией, имеющей лицензию);
договор на авторский надзор (заключается с проектной организацией);
согласие в письменной форме всех членов семьи собственника или нанимателя, занимающих жилое помещение, где предстоит делать проем;
согласие собственников прилегающих квартир на проведение работ;
страховка (на случай, если жилому фонду будет причинен ущерб вследствие устройства проема, а хозяевам квартиры предъявлен судебный иск);
договор на вывоз мусора;
договор на технический надзор с балансодержателем;
вместе с разрешением жилищная инспекция выдает «Журнал производства ремонтно-строительных работ», который обязан вести исполнитель последних; в нем фиксируют весь ход перепланировки, включая порядок и условия вывоза мусора.

Расчеты и согласование проема в несущей стене

Первое, с чего нужно начинать изменения такого рода — это произведение требуемых расчетов и согласование будущей перепланировки в разрешающих инстанциях.

Оформление проема в несущей стене — один из самых распространенных видов изменений в жилых помещениях на сегодняшний день. И чаще всего выполняется проем, расширяющий ванную комнату или санузел за счет части коридора. При этом может быть заложен имеющийся вход на кухню и сделан новый — из смежной комнаты.

Существует также множество других вариантов перепланировки помещения, подразумевающих оформление проема в несущей стене.

Разрешающие инстанции могут и отказать в разрешении на подобную перепланировку. И причин тому несколько. Среди них:

  1. Строительные особенности конкретного дома.
  2. Плачевное состояние стен в квартирах этажом ниже и/или выше.
  3. Ситуация, когда в квартире выше или ниже уже разрешен и сделан аналогичный проем (хотя вероятность получения одобрения все-таки остается, при условии, что проемы полностью совпадут по вертикали).
  4. Отступ проема от стены по проекту менее метра.
  5. Большая степень износа строительных конструкций конкретной многоэтажки.
  6. Случай, когда планируемый проем совпадает (согласно представленному проекту) с местом стыка перекрытий и стены.

При получении положительного решения могут быть скорректированы:

  • размеры проема (ширина стандартного в жилых домах ГУП МНИИТЭП составляет 90 см);
  • возможное его местоположение;
  • способ усиления с использованием металлических профилей.

Важно: Практика показывает, что вероятность получения разрешения на оформление проема в несущей стене одной из квартир в многоэтажке больше у владельцев жилья на верхних этажах. Потому что, чем ближе несущая стена находится к фундаменту строения, тем больший суммарный вес ей приходится держать на себе. Хотя многое в этом вопросе зависит от текущей ситуации с конкретным домом.

Пошаговая инструкция изготовления перемычки

Чтобы все действительно получилось правильно, перемычку необходимо изготовить с максимальным соответствием поставленным задачам. Помочь в этом способна разработанная пошаговая инструкция. Только нужно быть внимательным и не пропускать технологических шагов:

  1. Сначала потребуется приготовить швеллеры нужного размера. Например, если речь идет о проеме в 2,5 м, взять лучше трехметровый стальной швеллер № 18.
  2. Затем в швеллерах нужно будет оформить отверстия под стягивающие болты (рекомендуемый диаметр крепежа 20 мм, а длина должна быть такой, чтобы позволяла им выступать с каждой стороны стены на 50 мм.
  3. Далее на несущей стене, идущей под оформление проема, нужно будет сделать разметку самого проема, а также обозначить размещение стальной перемычки.
  4. Потом необходимо просверлить сквозные отверстия, чтобы обозначить расположение проема и перемычки и с другой стороны стены тоже.
  5. Затем потребуется удалить штукатурку с обозначенных мест.
  6. Используя отбойный молоток или же вручную, надо подготовить ниши (их еще называют штрабами) по обеим сторонам стены — для последующей установки швеллеров. Глубина штрабления при этом должна быть около 10 см, а высота — примерно 18.
  7. Следом нужно подготовить отверстия (просверлить) для стяжных болтов согласно разметке.
  8. Посадочные места для швеллеров необходимо очистить самым тщательным образом. А затем увлажнить.
  9. Далее наносится цементный раствор (цемент марки М100, как минимум, а лучше побольше).
  10. И методом вдавливания «сажаются» швеллеры – каждый на свое место.
  11. Далее через соответствующие отверстия надо будет просунуть крепежные болты и стянуть их.
  12. Затем каждый швеллер нужно заполнить кирпичом или же ячеистым бетоном.

Оформление проема в несущей стене

Для начала следует познакомиться с несколькими полезными советами от мастеров-профессионалов, которые много раз выполняли в несущих стенах проемы:

  1. До полного высыхания раствора освобождаться от подпорок (бревен) не следует.
  2. Прежде чем что-то делать, нужно убедиться, что в месте будущего проема нет проводов электропитания и других коммуникаций.
  3. Необходимо подобрать требуемый при таких работах демонтажный инструмент, в том числе специальный. Если проем оформляется в кирпичной кладке, подойдут:
  • отбойный молоток;
  • перфоратор;
  • кувалда.

Но, например, для бетонного монолита несущей стены в панельной многоэтажке такого инструментального «арсенала» будет недостаточно. Придется арендовать специальное оборудование. В противном случае:

  • работы будут продвигаться чрезвычайно медленно;
  • в процессе отбойно-ударной деятельности легко можно повредить целостность оставшейся несущей плиты, а такое положение дел может самым негативным образом сказаться на всем конструктиве здания;
  • ударами можно вывести из строя проходящие рядом (и не только) коммуникации.

Чтобы качественно и наверняка демонтировать несущую стену, потребуются алмазные резаки, активно применяемые в настоящее время для подобных работ. Они позволят выполнить проем не только быстро, но и аккуратно. И это облегчит дальнейшие работы по обустройству получившегося проема.

admin