Нужно ли платить сантехнику из управляющей компании

Нужно ли платить сантехнику из управляющей компании

Платить или не платить: за какие услуги мы платим ТСЖ или УК?

Нужно ли оплачивать вызов электрика или сантехника, если при этом собственник квартиры уже платит ежемесячные взносы?

Как правило, конфликты с ТСЖ или управляющей компанией у жильцов дома возникают из-за необоснованно высоких, на взгляд собственников, ежемесячных платежей. Кроме того, жильцы нередко задаются вопросом, должны ли они оплачивать вызов и работу электрика или сантехника для проведения мелкого ремонта. А если речь идет о дополнительных услугах – например, о замене размагниченных карточек для входа, ремонте домофонов в квартире или замков в почтовых ящиках? Нужно ли платить в этих случаях, и есть ли какая-то альтернатива? Эти вопросы мы задали нашим экспертам.

За все услуги надо платить, но один раз Многие жильцы многоквартирных домов задаются вопросом, надо ли платить за адресные услуги УК и ТСЖ – например, за починку крана штатным сантехником. Ведь собственник жилья и так уже ежемесячно платит взносы. Справедливо ли это, если электрик или другой мастер из управляющей компании выставляет счёт за мелкий ремонт, не должна ли эта услуга быть бесплатной?

Дмитрий Мацкевич, генеральный директор управляющей компании «Техстрой» девелоперской группы «Сити-XXI век», замечает, что бесплатных услуг сегодня, по большому счету, нет вообще, ведь ежемесячно жители оплачивают услуги по ремонту и содержанию здания, будь то ТСЖ или управляющая компания. «Если конкретизировать – жители не оплачивают устранение аварийных поломок и тому подобные случаи. В остальных случаях работа оплачивается по установленному тарифу. Платным является не сам вызов, а те услуги, которые оказывает специалист. Перечень обязательных услуг по содержанию прописан в постановлении 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» Госстроя», – рассказал эксперт.

Светлана Матвеева, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», пояснила, что перечень услуг и размер взносов за них определяются на общем собрании членов ТСЖ.

Должен ли я платить за ремонт трубы и работу сантехника?

Там же устанавливается порядок оплаты мелкого ремонта – в рамках взносов или «на месте». «Например, на общем собрании жильцов постановили, что в сумму взносов будет входить оплата услуг электрика или сантехника. В этом случае, если владельцу квартиры необходимо будет заменить розетку или выключатель, ему не придется дополнительно оплачивать эту работу, так как она уже внесена в состав членских взносов. То же самое можно сказать и о более мелких услугах, замене замков на почтовых ящиках, изготовлении новых магнитных ключей. Чаще всего работы электрика, сантехника и другие мелкие бытовые услуги включаются в состав взносов в домах более высокого класса, например, премиум», – рассказала эксперт.

Дмитрий Мацкевич (УК «Техстрой» девелоперской группы «Сити-XXI век») также подчеркнул, что тарифы для каждого жилого комплекса устанавливаются индивидуально. «Это зависит, в том числе, от сложности эксплуатационных систем и оборудования. Можно предположить, что чем сложнее системы (а в элитном ЖК они сложнее), тем тарифы будут выше. Разница только в тарифах – перечень обязательных работ в рамках тарифа является неизменным», – рассказал эксперт.

При этом у жителей многоквартирных домов всегда существует альтернатива – они могут воспользоваться и услугами других компаний, которые занимаются бытовыми проблемами.

По словам Дмитрия Мацкевича, владелец квартиры вправе вызвать специалиста из любой организации, которой он доверяет или которая оказывает услуги по более привлекательным ценам. «Обращу внимание, что тарифы на такие услуги устанавливает не управляющая компания. Например, для жилого комплекса «Краски жизни» в Видном это делает администрация Ленинского района», – подчеркнул эксперт.

Если просят заплатить Мы попросили участников рынка недвижимости ответить на вопрос, куда можно пожаловаться, если речь идет об уже оплаченных через ежемесячные взносы услугах, условно «бесплатных», а вызванный мастер или диспетчер всё равно требуют заплатить? Если же ежемесячная плата за услуги не взимается, то есть они являются условно «платными» и на них есть какой-то прайс-лист, то могут ли собственники жилья не согласиться с этим прайсом и внести в него корректировки?

«На перечень платных услуг есть прейскурант, который обычно размещается на сайте ТСЖ или на стендах, – говорит Светлана Матвеева («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»). ­– То есть он должен находиться в свободном доступе и быть донесен до сведения жильцов дома. Если какие-то услуги входят в состав членского взноса, например, оплата работ сантехника, а вызванный мастер или диспетчер требует за них дополнительную плату, то необходимо написать заявление на имя председателя ТСЖ. Если собственники квартир не согласны с прейскурантом, они могут вынести обсуждение данного вопроса на общее собрание».

Таким образом, можно подытожить, что все услуги от ТСЖ и УК, в общем-то, всегда являются возмездными. Исключение составляют те варианты, когда, например, работа специалиста уже была включена в размер взносов, тогда второй раз за такие услуги деньги с Вас требовать не должны. Но такой вариант, когда «всё уже включено», обычно встречается в ЖК более высокого класса. Ну а если вы не согласны с прейскурантом, этот вопрос нужно вынести на общее собрание. Таким образом, проблема, если рассмотреть ее поближе, является вполне решаемой цивилизованными методами и не стоит лишних конфликтов.

В чём состоит причина постоянных засоров
общедомовой подвальной канализации

или
"Как наладить безотказную (безаварийную)  работу
подвальной канализационной системы".

    Аварийный засор канализации в подвале многоквартирного дома для абсолютного большинства жильцов может пройти совершенно незамеченным.
    В то же время для квартиросъёмщиков и владельцев квартир первых этажей это может оказаться довольно серьёзной аварией,  с крайне неприятными последствиями.
    Иногда бывает даже,  что жильцы первых этажей идут в подвал  (при наличии свободного доступа)  и специально пробивают отверстия в канализационной трубе  (как правило чугун  ø100мм),  с целью избежать затопления своей квартиры канализационными стоками с верхних этажей в случае засора.

    Спора нет,  свою квартиру таким способом подстраховать можно,  да только в таком случае фекалиями наверняка затопит подвал здания и в подъездах будет постоянно вонять  (до определённой степени это будет ощущаться и в квартирах первых этажей).

    А возможна ли вообще безотказная работа подвальной канализационной системы,  когда в подвале всегда чисто и сухо,  нет крыс и неприятных запахов,  не бывает аварийных засоров и жильцы первых этажей могут не опасаться за своё жильё и имущество?
    Безусловно да.
    Если труба,  уходящая за пределы дома в канализационный колодец исправна  (а она исправна практически всегда),  то наладить работу системы вполне реально.
    Если-же эта труба повреждена  (например по причине просадки фундамента здания  —  как правило это разлом посередине со смещением кусков трубы относительно друг друга)  то начинать восстановление нормальной работы подвальной канализации следует именно с полной замены этого участка.
    Но это случается редко,  как правило основная причина аварийных подвальных засоров  —  эксплуатация системы, в конструкции которой изначально заложена её аварийность.
    Полностью избежать засоров конечно не получится даже при идеально смонтированной канализации подвала,  зачастую в унитазы попадают предметы абсолютно не подходящие для этого  (пластиковые пакеты,  тряпки,  различные бытовые отходы и  т. д).
    Но к аварийному засору это не приводит практически никогда,  так как канализация  —  система самоочищающаяся.

    Как это происходит?   Допустим,  через унитаз в канализацию попал посторонний предмет,  например,  большая тряпка.
    На вертикальном участке фановой трубы  (канализационном стояке  ø100мм)  вероятность засора в таких случаях практически исключена,  но как только наша тряпка попадает в горизонтальный участок трубопровода,  она сбивается в комок и полностью перекрывает проходной диаметр трубы.
    Однако доля твёрдых отходов жизнедеятельности человека в канализационных стоках составляет менее  1%,  всё остальное  —  это обычная вода,  которая заполнив весь горизонтальный участок трубы начнёт подниматься в канализационном стояке,  что в свою очередь приведёт к резкому повышению давления в системе  (конечно речь здесь идёт о десятых долях атмосферы,  но для трубы такого диаметра этого вполне достаточно)  и наша тряпка как поршень пойдёт по трубе и окажется в канализационном колодце,  собрав по дороге к тому же весь посторонний мелкий мусор.

Обязанности ЖЭК, список бесплатных услуг.

Так происходит всегда.   Но!   Только если система собрана  герметично.   А если нет?   Если имеется утечка на соединении,  или пробито отверстие?
    В таком случае вода выше засора подниматься не будет,  она вся вытечет через неплотности.
    А твёрдые отходы останутся,  будут накапливаться в трубе,  и после того как они заполнят её,  например всего лишь на метровом участке,  канализация такой засор продавить сама уже не сможет,  даже если протечки к тому времени будут устранены.

    Так что причиной регулярного затопления подвалов канализационными стоками безусловно являются открытые участки системы  (пробиты отверстия,  оставлены открытыми тройники,  сняты заглушки с ревизий и т. д.).
    А частые аварийные засоры  (которые так не любят жильцы первых этажей)  происходят как раз при незначительных неплотностях,  которые свободно выпускают из системы воду но в то-же время легко перекрываются фекальной пробкой скопившейся за посторонним предметом.
    Так как значительную пробку канализация уже продавить не сможет,  а канализационным стокам уходить куда-то нужно,  то единственный оставшийся свободный выход для них, —  через унитазы в квартиры первых этажей.
    И кстати,  именно по этой причине первые  СНиПы предписывали проводить испытание подвальной канализационной системы на герметичность путём установки заглушки на выход трубы в канализационном колодце.
    Далее система заполнялась водой до уровня канализационного выхода первого этажа.   Комиссия принимала объект только в том случае,  если в течении по крайней мере  10 минут не было отмечено утечек и не наблюдалось понижение уровня воды.
    Затем кто-то посчитал это лишним и серьёзные испытания на герметичность при сдаче объекта заменили обычной проливкой.
    Именно тогда в подвалах наших домов и начались аварийные засоры канализационных систем.

    Приведём пример из нашей ранней практики.

    В начале  90х годов прошлого века нашу бригаду вызвали в соседний город для для обустройства подвального помещения жилого дома под продовольственный магазин.   Нужно было вырезать дополнительные проёмы в панельных стенах здания,  выполнить ремонт старых и монтаж новых сантехнических систем  (в том числе полная перекладка подвальной канализации).

    Когда наша бригада приступила к работе,  со всего дома сбежались жильцы и долго потешались над нами.
    Дескать,  кто придумал такую глупость  —  строить продуктовый магазин в таком месте?   Да здесь по  2  —  3 раза на неделе забивается канализация и топит подвал.   Да сюда рыбаки со всего района приходят червей копать.   И  т. д.  и  т. п.
    И действительно,  —  подвальные помещения здания находились в ужасающем состоянии.
    На тот момент подвал затоплен не был,  но грунт был пропитан сыростью,  стоял мерзкий запах,  местами песчаный пол участками до нескольких квадратных метров покрывал толстый слой копошащихся червей.
    Однако надо работать.   На то время мы уже не были новичками,  —  качество смонтированной нашими мастерами сантехники значительно превышало средний уровень по стране.
    Однако такого опыта как сейчас безусловно не было,  в теорию также особо не вникали  —  старались делать работу немного лучше других,  и это нас  (а также клиентов)  вполне устраивало.
    Через несколько дней подвал было не узнать  —  везде чистота и порядок,  пропал неприятный запах,  проложены новые коммуникации.   И вот только мы закончили перекладку канализации,  как произошёл очередной аварийный засор  (потом выяснилось что кто-то из жильцов затолкал в унитаз здоровенный пластиковый пакет,  и более чем вероятно что это было проделано специально).
    Посторонний предмет пролетел по канализационному стояку,  проскользнул по новым пластиковым трубам и застрял на входе чугунной трубы уходящей под фундамент здания в канализационный колодец.

    Разумеется,  мы об этом узнали не сразу а только тогда когда канализационные стоки заполнили всю горизонтальную часть системы и выдавили пластиковую пробку установленную в самом конце общего коллектора.   Ребята вызвали аварийную бригаду для прочистки трубы со стороны колодца,  установили пробку на место и надёжно её закрепили.
    Через какое-то время горизонтальный участок заполнился снова и вода начала подниматься в канализационных стояках.   Одна за другой начали вылетать заглушки,  установленные в тройники стояков вместо ревизий  (теперь вы понимаете,  почему у ревизионных патрубков предназначенных специально для этой цели пробка с уплотнителем не просто вставляется,  а обязательно туго закручивается по резьбе?).
    Закрепили и эти заглушки.   Затем потекли стыки соединений новых пластиковых и старых чугунных труб на стояках.   Устранили.   И тут вода добралась до унитазов первых этажей и полилась в квартиры.   Впрочем много не вытекло  —  приехала аварийка,  пакет вытащили тросом со стороны колодца,  засор устранили.

    Так что-же получается,  жильцы были правы и строить в этом здании магазин нельзя?

    Казалось-бы всё так.   Но!   Благодаря этому засору подвальная канализационная система оказалась собрана  АБСОЛЮТНО ГЕРМЕТИЧНО.   Была опрессована,  проверена и вошла в режим самоочищения.
    И вот вам результат  —  с того дня прошло уже более двадцати лет,  магазин работает до сих пор,  и в подвале здания за все эти годы не случилось  НИ ОДНОГО АВАРИЙНОГО ЗАСОРА.

P.S.

    Кстати,  если подвальная канализация собрана пластиковой трубой но при этом надёжно не зафиксирована,  —  периодическое повышение давления наверняка приведёт к выдавливанию труб из соединений и сборка со временем развалится.

          

http://santehnika-profi.info/  (Сантехника Профи — Монтаж)

http://santehnika-profi.narod.ru/  (Сантехника Профи — Обзор)

DGR.Su — Компьютерный форум→Юридическая Консультация → Ваши вопросы

За что жилищные УК имеют право брать плату с жильцов?

XoD22.02.2013, 10:22

Здравствуйте. Столкнулись с ситуацией повышенной жадности сантехников: делать ничего не хотят, но за любую работу любят просить оплату. Про оплату лично сантехникам речи, разумеется, идти не может — все только через управляющую компанию. Причем с управляющей компанией у этих сантехников какие-то свои интересные взаимоотношения. Один раз диспетчер может ответить, что денег за такую работу они не берут, а в следующий раз, видимо, после беседы с сантехником, уже "официально" говорят цену.

Как поступить в подобной ситуации? Как узнать, за что они имеют право брать с нас деньги, а что обязаны сделать бесплатно? В особенности когда проблема за пределами моей квартиры.

Спасибо.

XoD22.02.2013, 11:08

А следующей проблемой, вытекающей из отказа в оплате сантехникам, будет "раз не платит, не будем ничего делать. Создавать видимость бурной деятельности на пустом месте, выдумывать неразрешимые проблемы и перекладывать их на чужие плечи мы умеем мастерски". Как в подобной ситуации заставить их выполнить то, что обязаны? Кому жаловаться и с кого требовать, если диспетчеры и мастера в управляющей компании будут разводить руками?

Vektor22.02.2013, 16:34

Сообщение от XoD:

Здравствуйте. Столкнулись с ситуацией повышенной жадности сантехников: делать ничего не хотят, но за любую работу любят просить оплату. Про оплату лично сантехникам речи, разумеется, идти не может — все только через управляющую компанию. Причем с управляющей компанией у этих сантехников какие-то свои интересные взаимоотношения. Один раз диспетчер может ответить, что денег за такую работу они не берут, а в следующий раз, видимо, после беседы с сантехником, уже "официально" говорят цену.

Как поступить в подобной ситуации? Как узнать, за что они имеют право брать с нас деньги, а что обязаны сделать бесплатно? В особенности когда проблема за пределами моей квартиры.

Спасибо.

У управляющей компании должен быть официальный прайс (утверждённый директором) на все платные услуги. Перечень платных/бесплатных услуг может также содержаться в договоре (если он у Вас есть).

По поводу не качественного оказания услуг сантехниками — пишите на них официальную жалобу в УК с подробным описанием проблемы. Саму жалобу отдайте секретарю, потребуйте, чтобы он её зарегистрировал и расписался в Вашей копии о получении жалобы (с указанием даты получения). Если контора серьёзная должно подействовать. "На словах" скорее всего ничего не решите, если только не будете каждый день названивать диспетчеру и начальству и в конец их не "достанете".

p.s. Я не юрист, но работаю в сфере ЖКХ.

XoD22.02.2013, 16:53

Vektor, спасибо за ответ. Правильно ли я понял: если определенной услуги нет в прайсе компании, то требовать денег за нее они не имеют права?

Тут ситуация странная: прямо перед Новым Годом было отключение воды. Не знаю, аварийное, плановое, или по заказу соседей, которые делали ремонт в квартире. После включения воды было замечено, что из краса с горячей водой идет много воздуха. Кран сильно "плючется, и ползоваться практически невозможно. В меру праздников и далее личных обстоятельств + мыслей о том, что сами исправят, не обращались в УК. Сейчас мне такое положение дел надоело, и я вызвал сантехника, чтобы решить проблему. В назначенный день и время он не явился — ситуация стандартная и знакомая нам еще с поселения в этом доме. Все равно выцеплю, придет на следующей неделе.

Можно ли не платить управляющей компании?

Но зная этих ребят в спец. одежде, могу с точностью предвидеть, что денег за то, что нужно исправлять не в моей квартире они захотят попросить. Имеют ли они на это право?

Vektor22.02.2013, 17:52

Сообщение от XoD:

Vektor, спасибо за ответ. Правильно ли я понял: если определенной услуги нет в прайсе компании, то требовать денег за нее они не имеют права?

Тут ситуация странная: прямо перед Новым Годом было отключение воды. Не знаю, аварийное, плановое, или по заказу соседей, которые делали ремонт в квартире. После включения воды было замечено, что из краса с горячей водой идет много воздуха. Кран сильно "плючется, и ползоваться практически невозможно. В меру праздников и далее личных обстоятельств + мыслей о том, что сами исправят, не обращались в УК. Сейчас мне такое положение дел надоело, и я вызвал сантехника, чтобы решить проблему. В назначенный день и время он не явился — ситуация стандартная и знакомая нам еще с поселения в этом доме. Все равно выцеплю, придет на следующей неделе. Но зная этих ребят в спец. одежде, могу с точностью предвидеть, что денег за то, что нужно исправлять не в моей квартире они захотят попросить. Имеют ли они на это право?

Для начала нужно точно установить причину неисправности. Выгонять воздух пробовали? (оставить надолго полностью открытый кран). Смеситель старый двуручный с резиновыми прокладками? По идее если неисправность не у Вас — это зона ответственности ЖЭКа 100% и денег брать не должны. Если у Вас — могут взять деньги по прайсу. Самый очевидный "развод" в этом случае — свалить вину на Ваш смеситель, заменить его за деньги и параллельно устранить проблему просто перепустив стояк.

XoD22.02.2013, 19:06

Отвлечемся от юридической стороны вопроса Проблема общая для всей квартиры. Смесителям 2 года, но они дорогие, не китай, не россия. До этого злосчастного отключения без нареканий вообще. Менять смесители им не дам в любом случае, т.к. подобные мелкие неисправности устраняю сам. Как надолго нужно оставить кран открытым для выпуска воздуха? У нас в семье не принято экономить воду, поэтому даже на время, пока, к примеру, я умываюсь утром, кран горячей воды бывает открыт по полчаса и больше — этого недостаточно? Или когда сантехник придет, сразу просить его перепустить стояк?

Евгений Александрович23.02.2013, 07:18

Сообщение от Vektor:

По поводу не качественного оказания услуг сантехниками — пишите на них официальную жалобу в УК с подробным описанием проблемы. Саму жалобу отдайте секретарю, потребуйте, чтобы он её зарегистрировал и расписался в Вашей копии о получении жалобы (с указанием даты получения).

Дополнительно несколько советов, если ответа на жалобу не поступит или ответ Вас не удовлетворит — ….

XoD23.02.2013, 10:09

Большое спасибо за советы! Будем бороться.

Vektor23.02.2013, 17:43

Сообщение от XoD:

Отвлечемся от юридической стороны вопроса Проблема общая для всей квартиры. Смесителям 2 года, но они дорогие, не китай, не россия. До этого злосчастного отключения без нареканий вообще. Менять смесители им не дам в любом случае, т.к. подобные мелкие неисправности устраняю сам. Как надолго нужно оставить кран открытым для выпуска воздуха? У нас в семье не принято экономить воду, поэтому даже на время, пока, к примеру, я умываюсь утром, кран горячей воды бывает открыт по полчаса и больше — этого недостаточно? Или когда сантехник придет, сразу просить его перепустить стояк?

Проблема вероятнее всего в стояке — где-то на отводе/байпасе (там где нет постоянной циркуляции) стоит воздушная пробка и воздух выходит помаленьку в основную трубу. Варианта два — либо попробовать выгнать воздух самому большим напором (открыть все краны на максимум и подождать пока весь воздух не выйдет), либо попросить сделать это ЖЭК — у них для этого должны быть предусмотрены продувочные вентили. Работа эта должна быть сделана бесплатно так как неисправность на общедомовой трубе, тем более что возникла она по их вине (не продули как следует стояк после заполнения).

XoD23.02.2013, 20:25

Сообщение от Vektor:

Проблема вероятнее всего в стояке — где-то на отводе/байпасе (там где нет постоянной циркуляции) стоит воздушная пробка и воздух выходит помаленьку в основную трубу. Варианта два — либо попробовать выгнать воздух самому большим напором (открыть все краны на максимум и подождать пока весь воздух не выйдет), либо попросить сделать это ЖЭК — у них для этого должны быть предусмотрены продувочные вентили. Работа эта должна быть сделана бесплатно так как неисправность на общедомовой трубе, тем более что возникла она по их вине (не продули как следует стояк после заполнения).

Спасибо еще раз! В Понедельник позвоню в наш ЖилСпектр поговорю по этому поводу. Надеюсь, исправлят без линей нервотрепки.

Похожие темы

• Имеют ли право в магазинах с самообслуживанием…
• Субкультуры. Имеют ли они право на собственное мировозрение?
• Имеют ли право медицинские работники оставлять человека умирать?
• Какие виды работ подразумеваются в графах платежки от УК? Защита жильцов
• Право на имущество

К двум главным причинам засоров канализации относят неправильную проектировку системы и недобросовестную эксплуатацию. Вторая причина является особенно распространенной в многоэтажных домах. Жильцы не считают трубопровод своей собственностью, а потому позволяют себе неаккуратность использования. Такое отношение чревато серьезными проблемами в виде засора стояка.

Помогает в подобных случаях профессиональная прочистка стояка канализации, которая возвращает системе утраченную функциональность. Обратиться за помощью к специалистам можно жильцам многоквартирных домов, владельцам частных коттеджей или двухэтажных дач, руководителям крупных предприятий. Во всех подобных жилых и производственных зданиях канализационные системы подразумевают наличие множества сантехнических приборов, связанных между собой трубами.

Этажность магистрали организуется именно с помощью стояка. Представляет он собой широкую трубу, по которой сточные воды движутся к выводящим отверстиям, а далее – к колодцам, ямам, централизованным системам.

Замена батареи сантехником из управляющей компании отказаться от

Засорение стояка считается редкой, но серьезной проблемой. Сложность ее разрешения состоит в том, что обычной чисткой с помощью соды и уксуса здесь не обойтись. Как правило, причинами непроходимых загрязнений выступают попавшие в полость стояка посторонние предметы. Только специалистами проводится безопасная прочистка стояка канализации с помощью соответствующего оборудования.

В многоэтажных домах люди используют канализационную систему как своеобразный мусоропровод, не задумываясь о последствиях. В унитаз в больших количествах спускается бумага, попадают влажные салфетки, тряпки, предметы личной гигиены. Работники обслуживающих организаций обнаруживают в таких магистралях пластиковые бутылки, крупные пластмассовые предметы, украшения, неперегнивающие и не распадающиеся предметы. Одно дело, когда ребенок случайно роняет в унитаз или раковину какую-то вещь, и совсем иное, когда пользователи осознанно забивают канализацию.

Строители, работающие в многоэтажных зданиях, спускают в унитаз строительный мусор, цемент, который смывается водой. В результате образуется практически нерушимый слой раствора. Судить о том, что требуется прочистка стояка канализации, можно по уходу воды. Жители верхних этажей могут наблюдать ситуацию, когда вода просто стоит в раковине или унитазе. Это значит, что засор образовался на участке ниже.

Для владельцев квартир нижних этажей такие загрязнения имеют более плачевный вид: из сантехнических приборов начинает выливаться сточная жидкость с фекалиями, которая спускается жителями верхних этажей. В подобных ситуациях можно, конечно, попытаться самостоятельно устранить засоры. Для этого через чердачное отверстие вентиляции канала спускают трос и пытаются пробить засор. Если трос не помогает, то к лому приделывают ушко, в которое просовывают веревку, и лом опускают рывками в трубу стояка.

Такие движения должны пробить грязевую пробку. Действия уместны, но не безопасны. Непрофессиональная прочистка способна не только усугубить ситуацию, но и повредить трубы. Опытные и квалифицированные специалисты «Мегасервис» основательно подходят к чистке стояка в жилых или промышленных зданиях. В случае необходимости используется видеодиагностика, применяются комбинированные методы прочистки с помощью троса, гидродинамической машины, химических веществ. Проводится правильная прочистка стояка канализации через чердачные отверстия или ревизии, установленные по всей длине стояка на расстоянии в 3 м друг от друга.

Автор: Редактор сайта

Засор канализационного стояка случается редко, но все-таки случается. Чтобы забить вертикальную трубу, нужно очень постараться. Если там застряла не кошка (как в известной шутке), то кусок строительного мусора или куча тряпок уж точно присутствуют. Попутали жильцы канализацию с мусоропроводом. Как прочистить стояк?

Забился стояк: симптомы

Понять, что засорился стояк, несложно:

1. У жильцов последних этажей во всех сантехнических приборах стоит вода. Она просто не уходит.

Сверху ничего и никого нет. Только чердак и крыша. Либо что-то бросили в вентиляционное отверстие канализации, либо птица свила гнездо (что маловероятно).

2. У жильцов одного из нижних этажей картина засора выглядит ярче. Канализационно-бытовые стоки соседей сверху выливаются из родного унитаза прямо на пол.

И в этом виноваты, конечно, жильцы верхних этажей.

Прочистка канализационного стояка через специальные устройства

ГОСТом предусматривается наличие фасонных деталей для устранения засоров из канализации:

  • ревизии (для прочистки стояков);
  • косых тройников или отводов с заглушками на горизонтальных трубах сети;
  • прямых тройников с заглушками на вертикальном трубопроводе.

Ревизия оборудована съемным фланцем с резиновым уплотнителем. Это своего рода дверца, прикрепленная к раструбной трубе болтами.

Требования СНиП регулируют места установки ревизий:

  • на первом и последнем этажах;
  • в пятиэтажных и более высоких зданиях – через каждые три этажа.

Зачем нам знать, где находится ревизия? Чистка стояка канализации осуществляется через нее. Ищем заветную «дверцу» на этажах, расположенных выше собственной квартиры. И через нее пробиваем стояк. Начнем с гибкого стального троса. При незначительном засоре должен помочь.

На схеме показано, как прочистить стояк канализации через крышу дома.

Стальной трос или проволока (1) подается в фановую трубу стояка (2).

Платить или не платить: за какие услуги мы платим ТСЖ или УК?

Медленно и аккуратно проталкиваем инструмент вниз. Проходим потолочное перекрытие (3) и попадаем в канализационный стояк (4). Чуть ниже отвода (5) обнаруживается засор (6): чувствуется препятствие для движения троса.

Прокручивая проволоку, пробиваем этот засор. Промываем систему водой. Подать ее можно с помощью шланга. Если из сливных отверстий сантехники пошла вода, засор не устранен. На схеме – ниже этажом (7), в месте подключения сантехнических приборов к стояку (8), присутствует еще один засор (10).

Снова берем трос и повторяем процедуру чистки. Когда будем промывать стояк водой, она не должна идти со сливов раковин и унитазов. Жидкость должна уходить в систему.

Прочистка стояка канализации в тяжелых случаях

В тяжелых ситуациях трос, как правило, не помогает. Не пробивает он засор. Придется применить более радикальные методы:

1. Пробить мусор ломом.

Приварить к устройству ухо, за которое привязать крепкий тросик. С чердака плавно опустить лом в канализацию. Когда прибор упрется в засор, поднять тросик на полметра и отпустить. Сделать несколько повторений. Если мусор сидит прочно, то нужно увеличить высоту падения устройства.

Тяжелый лом должен разбить засор. Но не сильно усердствуйте, а то можно разбить стояк.

2. Снять фрагмент трубы для прочистки.

В особо безнадежном случае придется вырезать кусок трубы, где находится засор. На это место потом желательно установить дополнительный отвод для прочистки канализации.

3. Воспользоваться электрическим тросом с лезвиями.

Метод актуален тогда, когда в сеть проросли корни деревьев. Все описанные выше способы будут бесполезны. Трос с электроприводом оборудован лезвиями, которые срезают любые помехи.

Чистка стояка канализации выглядит так:

  • включается устройство и трос перемещается по трубе;
  • когда почувствуете засор, подайте в сеть воду;
  • передвигайте трос назад-вперед.

До тех пор, пока лезвия не измельчат досадное препятствие.

admin