Какой этаж лучше

Какой этаж лучше

Содержание


Как выбрать «свой» этаж в новостройке

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке, зачастую возникает вопрос: «Итак, я куплю 1 комнатную квартиру. Какой этаж в большей мере, отвечает требованиям комфортности и удобства проживания, чем руководствоваться при выборе?».

Факторы, оказывающие влияние на выбор квартиры в целом:

— стоимость;

— размер (жилая, общая, полезная площади);

— наличие развитой инфраструктуры.

Жилые помещения, расположенные на первом и последнем этажах новостроек пользуются наименьшим спросом, и имеют пониженную стоимость, в отличие от квартир на «средних этажах».

О квартирах на первом этаже

— расположение на первом этаже, удобно для людей преклонного возраста, людей с ограниченными возможностями (возможна установка пандуса, автоматического подъёмника), молодых мам (во многие лифты с коляской не войти);

— Выше вероятность эвакуации в чрезвычайной ситуации;

— Более доступны квартирным ворам;

— В квартиру попадает и повсеместно оседает пыль и выхлопные газы.

Квартира легко доступна для комаров, мурашек и пр. живности.

— Возможен запах сырости от подвальных помещений;

— Нарушение покоя молодежью, шумящей на скамье около парадной;

— Расходы, связанные с установкой решеток на окнах;

— Отопление может находиться на обратном трубопроводе (спускаться в квартиру после всех квартир подключенных выше по стояку);

— Приобретенную квартиру, возможно, сдавать в аренду, как торговую площадь, переведя её в разряд нежилой, либо самостоятельно открыть магазинчик, аптеку, парикмахерскую и т.п.;

— Зачастую отсутствуют балконы.

О квартирах на последнем этаже

— Не попадаю пыль, выхлопные газы, насекомые;

— Хорошее естественное освещение (проникновение солнечных лучей);

— Доносится не все уличные звуки, слышные жителям нижних этажей (не шумно);

— Из окон может открываться прекрасная панорама;

— Неудобство от шума, создаваемого механизмами лифта;

— Тяжело подниматься при неисправности лифта;

— При мытье окон может возникать чувство страха;

— Сложность эвакуации в чрезвычайной ситуации;

— Возможна течь кровли, не возможно затопление соседями, которые могут быть затоплены вами;

— Боязнь высоты может перерасти в фобию;

— Возможен слабый напор воды.

Чаще покупатель делает выбор в пользу квартир, расположенных между первым и последним этажами в новостройки.

О квартирах «золотой середины»

— Достаточный уровень попадание солнечных лучей;

— Уличный шум доносится частично;

— Исключена возможность проникновения сырости от подвала и протекания кровли;

— Не требуются решётки на окна;

— Меньшая загрязненность лестничной клетки, в связи с меньшей, чем на 1-ом, проходимостью);

— Для выхода на улицу нужно время;

— Затруднения при эвакуации;

— Возможность затопить соседнюю или самому залить кому-то квартиру;

— Выхлопные газы доходят до 5 этажа;

— Нет проблем с отоплением и напором воды.

Опираясь на информацию, приведённую выше, вам, безусловно, будет легче выбрать оптимальный для себя вариант.

В перерывах между кризисами новостройки в крупных городах растут, как грибы. Будущих жителей этих комфортабельных квартир зачастую волнует один вопрос: на каком этаже лучше всего выбрать будущее жилье? Этому насущному вопросу мы и посвятили сегодняшний материал.

Сразу хочется отметить, что новострои лишены большинства проблем старых домов, поэтому какой бы этаж вы не выбрали, жить будет комфортно. Вам не следует опасаться поломки лифта или проблем с канализацией, которые характерны советским постройкам. Современные дома строятся из технологичных, экологически чистых материалов, обеспечивающих хорошую шумоизоляцию и теплоизоляцию, а коммунальные аварии попросту исключены. Если все так хорошо, как же сделать выбор?

Стоит ли селиться на первых этажах?

В старых домах первые этажи не пользовались особой популярностью. Обычно первый этаж был без балкона, что весьма неудобно при необходимости высушить белье. Впоследствии такие квартиры продавались под коммерческие нужды, там обустраивались магазины, парикмахерские и офисы. В новостроях первые этажи чаще всего заранее отдаются под такие объекты. Потому начальные этажи могут продаваться со второго или даже третьего этажа.

Первые этажи целесообразно выбирать представителям старшего поколения. Вам не обязательно нужно пользоваться лифтом. При желании, пешком спускаясь на ежедневную прогулку, Вы будете иметь умеренную двигательную нагрузку, тренирующую тело. Вид из окна будет выходить на обустроенную территорию вокруг дома. Подойдут нижние этажи также семейной паре с маленькими детьми. Можно не бояться выпускать ребенка во двор, ведь он будет под вашим присмотром.

Подводя итог, можем выделить такие основные преимущества нижних этажей:

• Нет зависимости от лифта.

• Легко занести мебель или бытовую технику.

• Возможность наблюдать за происходящим во дворе.

• Приятный вид из окна на зелень придомовой территории.

Высоко сижу, далеко гляжу.

Верхние этажи однозначно придутся по вкусу любителям красивого вида из окна. Относитесь к их числу? Тогда убедитесь, что рядом нет высоток, ограничивающих обзор. Если же вокруг стандартные пятиэтажки, то вид из 20-24 этажа будет просто великолепен! Установите панорамные окна и наслаждайтесь видом.

Весомое преимущество последнего этажа – это отсутствие соседей сверху. Вы можете не опасаться шумных вечеринок и затоплений. О надежности крыши переживать также не стоит. Проблема «хрущевок» давно решена, теперь крыши новостроек изготавливаются из влагостойких, надежных материалов.

В большинстве новых домов используется мощная насосная система, гарантирующая нужный напор в кране и высокую температуру в батареях, поэтому с водоснабжением и отоплением тоже недоразумений не будет.

Выбирая высокие этажи, учитывайте состояние Вашего здоровья. С одной стороны, люди с аллергией будут чувствовать себя лучше, ведь пыльца цветущих растений и пыль здесь не страшна. С другой, верхние этажи противопоказаны тем, кто имеет проблемы с давлением и сердцем.

Итак, выделим основное:

• Отсутствие соседей сверху.

• Прекрасный вид из окна.

• Не слышно шумов улицы.

• Меньше пыли, уличных запахов и насекомых.

Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить?

• В квартире всегда светло и солнечно.

К тому же если Вы боитесь высоты, то многие преимущества могут превратиться в недостатки, а значит, для Вас оптимальной может стать «золотая середина».

Средние этажи всегда в тренде

Во все времена средние этажи пользовались спросом у потенциальных покупателей. Изменился лишь крайних порог таких этажей. В пятиэтажках это 2-4 этаж, в более высоких современных постройках это примерно 4-12 этаж, в зависимости от общей высоты.

Средние этажи продаются гораздо быстрее. Это учли риелторы, которые предлагают квартиры, расположенные на них, гораздо дороже их изначальной стоимости. Потому если вас привлекает «золотая середина», бронировать квартиру в новостройке нужно заранее.

На средних этажах квартиры выбирают и старики и студенты, пары с детьми и без, противники верхних и нижних этажей.

Сюда удобно и занести мебель и подняться пешком при необходимости, а шумы и пыль с улицы уже не так беспокоят.

Особые опасения всегда вызывают угловые квартиры. Решение о покупке такой жилплощади должно приниматься после осмотра квартиры. Главное, чтобы застройщик позаботился о качественном утеплении стены, выходящей на улицу. А плюсы — в виде меньшего количества соседей и большего попадания солнечного света, неоспоримы.

Выводы

Решение о покупке новой квартиры нужно принимать, исходя из своих личных предпочтений и вкусов. Новые дома лишены недостатков советских «хрущевок», потому не бойтесь привычных коммунальных проблем. Какой бы этаж вы ни выбрали, квартира будет обеспечена водой и отоплением, а проблем с лифтом практически никогда не возникает, ведь новое оборудование намного надежней старого.

Лучше всего посетить объект до покупки. Как только вы осмотрите близлежащую территорию и побываете на разных этажах, решение придет само собой!

На каком этаже лучше купить квартиру? Какой выбрать?

Итак, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в 9 этажном или любом другом доме? Сейчас наши специалисты по недвижимости дадут понятный и аргументированный ответ.

Вообще, стоит сразу оговориться, что лучший этаж при покупке квартиры — это тот этаж, на котором Вам удалось получить более существенную скидку во время обсуждения стоимости объекта с продавцом. Она может достигать и 20%, и 30% в зависимости от того, насколько срочно продается квартира. Огромной разницы между этажами дома, на самом деле, нет, потому что за долгие годы человек привыкает и к плюсам, и к минусам.

Как показывает практика, большинство людей, выбравших второй или третий этаж, остаются очень довольными своим выбором. Именно 2 или 3 этаж — является лучшим выбором. Также в этой статье мы поговорим о плюсах и минусах квартирах на первом этаже и о «скворечнике» — проживании прямо под крышей дома. И ниже мы распишем основные нюансы.

Главный плюс, который наши клиенты заметили после переезда на второй или третий этаж в заключается в том, что нет необходимости ждать лифт по нескольку минут каждый день. Тем, кто живет в доме без лифта второй или третий этаж оказался просто идеальными вариантом с этой точки зрения. Не нужно ждать лифт, если спешишь на работу — достаточно просто спуститься по лестнице за 15-20 секунд.

Очень просто подниматься и опускаться каждый день по лестнице. Плюсы второго этажа по сравнению с остальными особенно сильно ощущаются беременными женщинами или молодыми матерями, которым довольно тяжело подниматься вверх или вниз. Также данный плюс ощущает любой пенсионер.

Еще один немаловажный плюс заключается в том, что если в доме есть лифт, например, то  с жильцов 1,2 и 3 этажа не имеют права взымать оплату за его обслуживание.

НА КАКОМ ЭТАЖЕ ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ?

А сегодня эта «скромная мзда» доходит до 1000 рублей в месяц. Особенно высока «расплата за лифт» в новостройках. Кстати, если у Вас в квитанции есть такой пункт, то нужно написать жалобу в коммунальные службы и в Городскую Жилищную Инспекцию.

Также не стоит забывать о переезде в квартиру и из нее. Когда Вы будете покупать и менять мебель, вы однозначно оцените преимущества второго и третьего этажа, так как Вам не придется платить за подъем на этаж.

На каком этаже лучше купить квартиру? Несколько важных плюсов второго и третьего этажа

У жильцов верхних этажей существует еще один немаловажный риск. Он связан с тем, что пока Вас не будет дома, канализационные трубы могут дать течь и Вы затопите соседей на нижних этажах. Чем выше вы живете — тем большему количеству лиц Вы нанесете материальный ущерб, испортив им ремонт. Конечно, здесь все зависит от того, каким будет судебное решение и сможете ли Вы привлечь к материальной ответственности ту организацию, которая осуществляла монтаж сантехники в Вашей квартире. Но этот риск есть. Иногда материальный ущерб, который взыскивается с виновного при затоплении соседей достигает нескольких миллионов рублей.

Задумываясь над тем, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, стоит также обратить внимание на парковку. Если Вы живете на первом или втором этаже дома, то Вы сможете парковать свой автомобиль прямо у себя «под окнами». Если Вам удастся протянуть к машине специальный парковочный тросс, то он вполне заменит охраняемую парковку. Это позволит Вам сэкономить еще 1500-2500 рублей каждый месяц.

Хотя здесь стоит упомянуть о том, что жильцы дома могут осуществить совместную покупку и установку ворот во двор дома и не платить за парковку машин вовсе.

Устали жить в одном городе? Тогда прочитайте о том, в какой город России лучше переехать жить.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

Такое серьезное решение, как приобретение квартиры, должно быть предварено всесторонним тщательным анализом всех «за» и «против».

Какой этаж выбрать при покупке квартиры

Чтобы выбрать для себя наиболее комфортабельное жилье, необходимо принять к сведению и изучить множество факторов, одним из которых является этажность.

Замечено, что нижние и верхние этажи, независимо от их числа, пользуются меньшим спросом. Довольно часто в тексте объявлений можно увидеть: «последний этаж не предлагать». Почему кто-то стремится приобрести такую недвижимость, а кому-то она категорически не по нраву? Чтобы разобраться, рассмотрим все положительные и отрицательные моменты жизни на верхнем этаже.

Важно! Некоторые специалисты согласны с тем, что чем выше этаж, тем лучше состояние здоровья человека. Ведь вредные выбросы, пыльца и смог не в состоянии преодолеть высоту 5-6 этажа.

Преимущества проживания на последнем этаже

  • Экология. Сравнительно чистый воздух, свободный от выхлопных газов. На высоте 15 метров они рассеиваются, поэтому дышится значительно легче.
  • Безопасность и чистота. Нет посторонних и лишнего хождения мимо вашей двери, только соседи по площадке. А если проходимость небольшая, то и на лестнице всегда будет царить чистота.
  • Тишина. В отличие от нижних этажей, на верхних отмечается низкий уровень шума, идущего со двора. Вы избавлены от необходимости слышать разговоры людей, сидящих на скамейке у подъезда, или страдать бессонницей из-за веселящейся неподалеку компании. Но самое изумительное – никто не будет топать над головой или играть на пианино.
  • Пейзаж. Обычно сверху открывается потрясающий красотой вид на окрестности.
  • Количество насекомых заметно меньше, чем на нижних этажах.
  • Квартиру не зальют соседи сверху. Если крыша дома в порядке, не протекает, то нет поводов для волнения.
  • Отсутствует сырость с подвала, как в случае с первым этажом.

Отдавая предпочтение самому верхнему этажу, стремитесь выбрать такой вариант, где окна не выходят на юг. Кроме того, стоит проверить состояние крыши. Вернее всего обратиться к жителям дома. Они с удовольствием поделятся подробной информацией о существующих проблемах.

Аргументы против верхних этажей

На верхних этажах высоток ощущается вибрация. Чем этаж расположен выше, тем она сильнее. Когда вибрация превышает допустимые показатели, человека может охватить угнетенное состояние, необъяснимое чувство беспокойства. Снять психологическое напряжение и расслабиться в такой ситуации довольно трудно.

Внимание! Экологи и психологи солидарны в том, что вид из окна важен для развития ребенка. Так, долголетнее созерцание кирпичной стены или однообразного унылого пейзажа, спустя время может вызвать у ребенка подавленность и депрессию. При этом выше 5 этажа забираться не рекомендуется.

Перечислим и другие минусы верхних этажей:

  • Сильная жара летом, особенно, если окна смотрят на юг. Без кондиционера очень трудно. Раскаленная за день крыша не дает помещению охладиться даже ночью. К сведению: температура между средним и верхним этажами может иметь разницу в пределах пяти градусов.

  • Протекающая крыша. Общеизвестная проблема, с которой обычно сталкиваются жители старых домов. Такие сложности чаще не знакомы жильцам новостроек, т. к. последний этаж в них отводится под технические помещения.

Внимание! Согласно данным зарубежных исследователей, боязнь высоты присуща каждому третьему человеку. При проживании на верхнем этаже многоэтажки такой человек подвергается риску развития клаустрофобии (боязни замкнутого пространства) или агорафобии (страх открытого пространства).

  • Отсутствие лифта или его поломка в доме, где девять и более этажей – практически катастрофа, особенно для пожилых людей и тех, у кого маленькие дети. Но сейчас высотные новостройки оборудуют двумя-тремя лифтами, один из которых постоянно подключен к аварийному источнику питания.

  • Шум лифта. Нередко мотор лифта находится наверху, следовательно, присутствует повышенный уровень шума.

  • Нельзя использовать в качестве коммерческой недвижимости (переоборудовать под магазин, офис или парикмахерскую).

  • Тепло и вода. В недалеком прошлом строились многоэтажки, в которых должного напора воды хватало максимум до пятого этажа. Современные высотки оснащают несколькими мощными насосами по всей высоте строения, а потому проблем с водой обычно не наблюдается. К тому же схема инженерных коммуникаций во многих зданиях организована сверху вниз.

Следует с осторожностью относиться к верхним этажам домов, расположенных неподалеку от труб производственных предприятий, т. к. внушительное количество вредных веществ скапливается на уровне седьмого этажа и выше.

Жилье на верхних этажах отличается превосходными видовыми характеристиками и имеет немало других преимуществ. Но всегда следует принимать во внимание и присущие ему недостатки. Всесторонний, осознанный подход к выбору, с учетом всех критериев, позволит приобрести квартиру без неприятных сюрпризов и, возможно, даже сэкономить.

20 Марта 2015

Возврат к списку

Какой этаж выбрать: первый или последний?

Представьте ситуацию: вы покупаете квартиру, и у вас всего 2 варианта — жильё на первом или последнем этаже. Всё остальное либо уже распродано, либо неподъёмно по финансам, либо не соответствует вашим нуждам.

И вот вы перед дилеммой: какой этаж предпочесть! Возможно, выйти из тупика позволят наши подсказки.

"Замечательный

сосед"

При выборе этажа вопрос о соседях становится актуальным.

Ваши дети любят порезвиться, они начинают утро с прыжков и домашнего футбола. А когда детвора у бабушки, вы непрочь устроить в квартире балл с громкой музыкой и такими же громкими танцами на высоких каблуках. Селитесь на первом этаже. Жалобами снизу вас никто не побеспокоит!

Зато, если над вами поселится будущая звезда оперы, разминающая голосовые связки в 5 утра, или сторонник поговорки "Чем раньше встанешь и начнёшь сверлить, тем быстрее закончишь ремонт", держитесь!

Надолго покидая жилище, вы забываете выключить воду в ванной? Вместо горячей джакузи вас встречает затопленная квартира и разгневанные соседи снизу? С вами такое случалось — тогда отбросьте последний этаж!

Конечно, устроить потоп обитателям верхотуры может прохудившаяся крыша.

Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?

Но в современных домах и новостройках есть технический этаж. С ним эта беда не страшна. Если технического этажа нет, поинтересуйтесь протечками крыши у будущих соседей.

Затопив свою квартиру на первом этаже, вы будете делать ремонт только себе. Если зальют вас, то ремонт получите от соседей в подарок.

"Хлеба или зрелищ"

Хотите наслаждаться приятным видом из окна? Последний этаж к вашим услугам. С высоты вы будете наблюдать если уж не панораму города, то хотя бы кроны деревьев. Это зрелища. А где же хлеб?

С хлебом больше удачи у обитателей первого этажа. Если ваш сын-сорванец увлёкся игрой во дворе, проголодался, а возвращаться домой не желает, смело можете протянуть ему через окно что-нибудь съестное. Или у дочурки подмёрзли уши, а с детской площадки её не выманишь… Передайте шапку и шарфик, и пусть ребёнок наслаждается прогулкой!

"Коляска или тренажёр"

Давно хотели записаться в спортзал? А может уже записалить, а посещать некогда. Выбирайте высоту! Подъём 3 раза в день по ступеням укрепляет здоровье. Это хорошая альтернатива дорогим спортзалам и тренажёрам. Да и поломка лифта вас не напугает. Натренировавшись ходить пешком, вы про лифт едва ли вспомните.

Если вы — молодая мама или планируете таковой стать, для вас первый этаж. Втаскивать коляску на 15-й при неисправном лифте — то ещё удовольствие.

Да и груз при заселении на первый этаж заносить намного проще и дешевле.

Первый этаж ничем не хуже и не лучше последнего. Поэтому делайте выбор исходя из своих потребностей и пожеланий родных, которые будут делить с вами пространство.

Всё ещё затрудняетесь с принятием решения? Обратитесь к нам, в риелторское агентство "Герц". Мы посоветуем жильё, тщательно проверим документы продавца и поможем собрать ваши.

Звоните и делайте заявку!
+7 (3462) 24-31-31.

Уже определились, на каком этаже будете покупать квартиру? Помогите друзьям с выбором! Поделитесь нашей статьёй!

Возврат к списку

Планирующим приобрести жилье и сэкономить часто предлагают в качестве подходящего под их запросы варианта первые и последние этажи зданий.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке: на каком лучше жить

Каждый из них имеет свою специфику, и прежде чем определиться с окончательным решением, следует внимательно изучить все плюсы и минусы этой идеи.

Квартира на последнем этаже — недостатки

Первый, главный — наличие крыши в непосредственной близости. Сильно нагреваясь летом, она делает воздух в жилом помещении жарким, душным, некомфортным. За счет промерзания крыши в зимние месяцы в квартире становится холодно. Весной не исключены протечки и затопления при таянии снега, льда.

Второй — проблемы с подачей горячей/холодной воды на последний этаж. Это не только неудобно, но и (в связи с распространенностью счетчиков на воду) может повысить семейные траты на водоснабжение.

Третий минус — работающие лифты, мусоропровод, издающие навязчивые, мешающие полностью расслабиться дома, звуки.

Плюсы решения купить квартиру на верхнем этаже

К ним относят:

  • чистый воздух;
  • хорошая освещенность;
  • защита от городского шума;
  • большая защищенность от злоумышленников, проникающих в квартиру через окна;
  • отсутствие соседей сверху, а значит, нивелирование риска затопления, шума;
  • возможность перестройки жилья, использования части помещения крыши и технического этажа под свои нужды.

Особенно заметны преимущества для тех, кто приобретает жилье в новостройке. Современные материалы крыш практически исключают описанные выше недостатки, а система водоснабжения и отопления избавит от проблем с водой. Но, как показывает практика, цены на жилье на последних этажах в таких домах почти не снижают.

Первые этажи — минусы недвижимости

Основные — отсутствие чувства защищенности. Квартира на первом этаже, особенно та, окна которой выходят на оживленную улицу, будет просматриваться со всех сторон прохожими, привлечет внимание злоумышленников. Деревья и оснащение дворов могут загораживать свет, в квартире будет темно или надо будет организовать дополнительное освещение. Повышенная влажность, вызванная непосредственной близостью подвального помещения — еще один существенный минус.

Кому подойдет вариант — квартира на первом этаже

Решение подойдет для пенсионеров, людей с ограниченными возможностями, семьям с маленькими детьми. Также его часто предпочитают тревожные, мнительные люди, которые боятся затопить соседей, поломки лифта и т. п.

admin