Экономия отопления многоквартирного дома

Экономия отопления многоквартирного дома

Как и обещали, подготовили серию статей о возможностях экономии на услугах ЖКХ. Начинаем с отопления. И первое, о чем нужно позаботиться, — раз и навсегда перестать обогревать улицу.

Утепляемся на зиму

Согласно заверениям экспертов, через наиболее «уязвимые» слабо утепленные пространства дома уходит порядка 30–50% тепла.

Стены. Первым делом необходимо оценить состояние стен дома. Если речь о частном секторе, меры по утеплению должны быть продуманы еще на стадии проектирования.

Для ограждающих конструкций здания предусмотрены многослойные фасадные системы. Среди наиболее популярных и относительно доступных — вариант с монтажом нескольких слоев штукатурки. По наружным стенам прокладываются плиты из пенополистирола или ваты, обладающие теплозоляционными свойствами.

Как экономить на отоплении в многоквартирном доме

Поверх кладется армирующая сетка, а затем слой штукатурки уже декоративный. К более затратным способам относится установка навесного вентилируемого фасада.

Что касается многоквартирных домов, время от времени жильцам предлагают услугу утепления межпанельных швов. Панель, отделяющая вашу квартиру от соседской, стыки окон и лоджий герметизируются по периметру, избавляя в дальнейшем от сырости, промерзания стен, сквозняков, образования плесени и подтеков в углах комнат. Суть процедуры в обновлении старого герметика или раствора. Как правило, в межстенное пространство через мини-отверстия закачивается жидкий пенопласт, он же пеноизол или герметизирующая мастика. После застывания такой раствор выполняет свойства термоизоляционной подушки, сокращающей потери тепла до 20%.

Окна. Старые рамы — одна из причин повышенных потерь тепла. Оптимальным вариантом признаны металлопластиковые окна с двойным или тройным стеклопакетом.

Что касается правил эксплуатации, эксперты не рекомендуют держать форточку открытой целый день. Лучше проветривать помещение несколько раз в день, открыв все окна на 10–15 минут.

«Кстати, не все знают, что в пластиковых окнах и дверях с торцов имеются регулируемые цилиндры прижимных механизмов (эксцентрики). Как правило, если метка на них направлена в сторону улицы, прижим ослаблен, и окно находится „в летнем режиме“. После смены режима на „зимний“, усиливается прижим окна, за счет чего из него перестает поддувать. Зачастую регулировка осуществляется простым шестигранником», — рассказывает инженер-проектировщик ROCKWOOL Russia Наталья Пахомова.

Кровля. Про то, что кровля должна быть укреплена и не пропускать влагу в дождливую погоду даже не нужно лишний раз повторять. Чердак эксперты также не рекомендуют оставлять холодным. Для дополнительного утепления в распорки между стропилами монтируются легкие плиты из ваты — это считается одним из наиболее оптимальных способов. Что касается многоквартирных домов, то стоит, договорившись с управляющей компанией, хоть раз посмотреть самому, как обстоят дела на чердаке здания, не платите ли вы всем домом за тепло, уходящее через крышу?

Вентиляция. Необходимо решить вопрос и с вентиляцией, которая также является одним из уязвимых мест потери тепла в доме.

На страже тепла и кошелька

Но решить вопрос со всеми «уязвимыми» зонами в доме недостаточно. Плата все равно начисляется, исходя из отапливаемой площади помещения. Поэтому для тех, кто задался целью экономить на отоплении, важен системный подход к этому вопросу.

Если все обозначенные меры действительно помогут выставлять в частном доме температуру низкую для ощутимой экономии, то в многоквартирном доме прежде важно сбалансировать систему отопления. С этой функцией отлично справляются специальные терморегуляторы, а также придомовые счетчики и системы погодного регулирования. Потребление тепла в таком случае можно сократить на 20–25%. В случае отсутствия такого устройства оплата начисляется, исходя из тарифов, рассчитанных за метр отапливаемой площади, зачастую «раздутых».

Сбалансировать работу общедомовой системы отопления, по словам Натальи Похомовой, можно, обратившись в управляющую компанию, либо установить терморегулятор на каждую батарею в квартире. «Удобство устройства в том, что терморегулятор поддерживает заданную температуру в автоматическом режиме. Что важно, установкой оборудования должны заниматься профессионалы, чтобы прибор не препятствовал свободному проходу жидкости через стояк, иначе у соседей начнется настоящая зима. За счет установки терморегулятора можно достигнуть сразу двух целей: повысить комфорт нахождения в помещении и снизить затраты на тепло».

Отсутствием терморегуляторов приводит к значительным потерям тепла, а значит и семейного бюджета.

Платить за тепло летом

Для многих остается актуальным вопрос, почему сумма за отопительный сезон разбивается платежами на весь год, а не оплачивается в месяцы, когда и предоставляется данная услуга.

Очевидно, что это позволяет выровнять суммы платежей в течение года, не делая зимние счета «космическими», но насколько правомерно такое начисление? Заместитель главы администрации г. Видное Роман Харланов обращает внимание: «С точки зрения Жилищного кодекса в применении подобной системы начисления нарушений нет. Конечно, в случае если по окончании отопительного сезона производится перерасчет оплаченной тепловой энергии в соответствии с фактическим потреблением».

К слову, с 2016 года управляющие компании многоквартирных домов могут обязать выплачивать штрафы за незаконно начисленные платежи по ЖКУ в размере 50% от суммы. Появится дополнительный интерес внимательно изучать платежки и тщательно следить за объемами потребляемых лично вами ресурсов.

Раньше считалось, что экономить электроэнергию, тепловые и водные ресурсы можно только за счет отказа от комфортного существования, но на самом деле все не так пессимистично. Экономия тепловой энергии в быту – это, прежде всего, рациональное использование потребляемых нами газа, воды, электричества. Поэтому на первый план выходит правильный подсчет предлагаемых благ.

Что предлагает государство?

Для указанных целей предусмотрено использование специальных приборов учета. Экономия тепла становится достижимой благодаря квартирным и общедомовым теплосчетчикам. Аналогичные механизмы применимы для учета поступления и расхода холодной воды, газа.

Уже на протяжении нескольких лет действует закон, регламентирующий повышение энергетической эффективности и энергосбережение. Согласно такому нормативному акту собственникам жилой площади в многоквартирных домах надлежит устанавливать счетчики и вводить их в эксплуатацию.

Помимо квартирных приборов учета обязательно предусматривается установка общедомового теплосчетчика, наличие которого позволяет рассчитывать на следующие положительные моменты:

  • Оплату только использованного объема коммунальных ресурсов;
  • Эффективную экономию.

Обслуживание теплосчетчиков ложится на плечи коммунальных служб, которые ответственны за своевременную поверку и замену прибора в случае его неисправности или окончания срока эксплуатации.

Одновременно с таким мероприятием обязательно корректируется система вентиляции. Речь идет об установке герметичных теплосберегающих пластиковых окон и использовании механизма принудительного вентилирования, благодаря которому в зимний период для проветривания комнаты не нужно открывать окна, выпуская тепло.

Правила для потребителей

Итак, уже установлен теплосчетчик.

Как экономить на отоплении квартиры: альтернатива центральному обогреву

Как экономить тепловую энергию другими способами? Реализовать поставленную задачу помогает упомянутая замена окон с выбором двойных или тройных стеклопакетов или ремонт имеющихся оконных рам с креплением дополнительных уплотнителей, оклеиванием внутренних стекол термоотражающей низкоэмиссионной пленкой, уменьшающей потерю тепла на 30%.

Также, обязательно оставляют открытой поверхность радиаторов, на которые не помешает зафиксировать экран из металлической фольги, обладающий отражающими свойствами. Закрывать отопительные приборы мебелью или устанавливать на них решетки крайне нежелательно из-за увеличения тепловых потерь до 70%.

Дополнительно вместе с соседями по лестничной клетке можно установить тамбур с плотной утепленной дверью.

Экономия тепловой энергии посредством современных отопительных систем

Чтобы установка теплосчетчика была оправданной, важно сделать квартиру максимально «теплой», исключая чрезмерное потребление ресурсов. Особенно актуальны такие мероприятия, если проведена децентрализация отопления и оплата осуществляется только за природный газ. Помочь в решении данной проблемы способны модернизированные отопительные приборы, которые можно крепить к различным поверхностям, включая стены и потолок.

Такой вариант приемлем и в случае, когда с целью уменьшения показаний общедомового теплосчетчика снижают подачу тепла на вводе. Удобство мобильных отопительных приборов заключается в их легкой эксплуатации и возможности отключения при необходимости, поэтому исключен перебор электроэнергии.

Читайте далее

Наша фирма, ООО «Гидротерм», г. Кривой Рог, выполняет работы, связанные с энергосбережением и отоплением: проектирование, монтаж и обслуживание котельных, теплосчетчиков, энергетическое обследование зданий (выполнение энергоаудитов), обследование зданий тепловизором. Часто жители города спрашивают: а как снизить расходы на отопление? Особенно это волнует жителей многоквартирных жилых домов. Попробуем ответить на этот вопрос.

Как известно, в течение 2 лет предполагается рост стоимости газа до 3-х раз, и, соответственно рост стоимости централизованного отопления. Снимаются льготы на отопление. Население начинает искать выход из создавшегося положения. Каждому приходится думать, как снизить расходы на отопление.

В Польше, Германии, других странах, в течении последних 40 лет выработана, внедрена и проверена четкая методика решения проблемы снижения платы за тепло. Фактически, единственная возможность — это полная термомодернизация зданий. Сюда входит работы по утеплению зданий и модернизации систем теплоснабжения. Необходимо подчеркнуть, что только выполнением мероприятий по утеплению зданий проблему снижения платежей решить невозможно.

У жителей индивидуальных жилых домов имеется больше возможностей снизить размер платы за тепло. При высоких тарифах люди будут вынуждены утепляться, менять старые окна на энергосберегающие, сокращать отапливаемые площади, понижать в целом температуру в доме, устанавливать более экономичные твердотопливные котлы, ставить камины, котлы воздушного отопления — буллерьяны. Они смогут отключать тепло в неиспользуемых помещениях, понижать температуру в доме при уходе на работу, то есть начать более глубоко регулировать потребление тепла. Начнется использование солнечного водяного и воздушного обогрева при помощи коллекторов.

Совершенно иное положение у жильцов многоквартирных домов. В большинстве случаев население не знает, как им поступить, какие принять меры для снижения платы за отопление. Фактически, жильцы в этих домах являются заложниками системы централизованного отопления. Ведь отключиться от системы централизованного отопления одной квартире невозможно, отключить возможно только в целом весь дом. Поэтому придется провести такую же термомодернизацию многоквартирных домов, как и индивидуальных домов, но с некоторыми особенностями. В этих условиях потребуется обязательно объединить усилия всех жильцов дома и сообща выполнить мероприятия, которые снизят потребление тепла. Кстати, термомодернизация отдельно стоящего индивидуального дома стоит гораздо дороже, чем это будет стоить для каждого из жильцов многоквартирного дома. Все, что будет сказано ниже, конечно, верно для любых отапливаемых зданий: школ, больниц, гостинниц, офисов и т.д.

Остановимся подробнее на возможностях снижения платы за отопление многоэтажных домов. Направления модернизации систем теплоснабжения крупных зданий известны: установка общедомовых теплосчетчиков — установка индивидуальных тепловых пунктов (регуляторов тепла) — устройство автоматического регулирования (балансировки) стояков системы отопления. И заключительным этапом термомодернизации должна стать организация поквартирного учета и регулирования потребленной тепловой энергии. Пожалуй, это самый сложный, но и самый необходимый этап термомодернизации. Совершенно очевидно, что реализация потенциала энергосбережения возможна лишь в том случае, если экономить ресурсы будет каждый жилец. Для того, чтобы создать у людей стимул к экономии, нужно прежде всего, дать им возможность экономить, т. е. каждый должен платить только за то количество тепла, которое он реально потребил.

Как сэкономить на отоплении в многоквартирном доме

Для этой цели служат системы поквартирного учета тепла, на внедрении которых остановимся подробнее.

Для определения расхода тепла используются теплосчетчики. Однако, установка в каждой квартире теплосчетчиков, даже самых маленьких и простых, невозможна, так, как они недешевы. А в большинстве квартир вертикальная разводка, и если в каждой квартире проходит несколько стояков, то в таком случае нужно ставить на каждый стояк отдельный теплосчетчик, что неприемлемо.

Как снизить стоимость системы учета тепла в многоквартирном доме, выход был найден. В Европе в семидесятых годах датский инженер изобрел устройство, которое позволило учитывать расход тепла на отдельно взятом радиаторе. Такие приборы называются радиаторными распределителями тепла. Их цена сравнительно невысокая, ставятся один раз на 10-12 лет, не требуют обслуживания и поверки, могут ставиться на любой тип радиаторов. Для считывания показаний в квартиру заходить не обязательно. Они имеют защиту от стороннего вмешательства. С помощью компьютера можно определить расход тепла любым радиатором.

Таким образом, сейчас существуют все технологические возможности для поквартирного учёта потребления тепла. Главным достоинством поквартирного учета и регулирования является то, что каждый потребитель может влиять на количество потребляемой им тепловой энергии и оплачивать ее фактическое количество.

Для учета тепла с помощью распределителей, на каждый радиатор в квартирах жилого здания крепится распределитель, который в течение расчетного периода накапливает информацию о потребленной тепловой энергии в условных единицах. Общие показатели потребления тепла каждого радиатора суммируются. Ежедневное регулирование потребления тепла жителями осуществляется радиаторным терморегулятором, который также устанавливается на каждом радиаторе. Также перед каждым радиатором необходимо поставить байпас, если его не было ранее. Для сведения: байпас — это просто отрезок трубы перед радиатором, соединяющий трубы подачи и обратки радиатора. Часть теплоносителя пройдет через этот байпас, часть пройдет через радиатор. Другими словами — если его не будет, то прикрутив у себя батарею, вы перекрываете и теплоноситель для соседей по стояку. Байпас, как правило, монтируется из трубы диаметром наполовину меньшим, чем основной трубопровод.

На западе для расчетов с теплосетью используют показания общедомового узла учета тепловой энергии. За рубежом обычно 30% показаний общедомового теплосчетчика оплачивается жильцами пропорционально площади квартир, а 70% – исходя из показаний счетчиков-распределителей.

Таким образом решаются вопросы общедомовых потерь тепла, оплате мест общего пользования, а также исключается практика «нулевой» оплаты при выключенных радиаторах и отоплении за счет соседей. Также, есть различные ситуации. Возможно, часть квартир не будет оборудована распределителями тепла, тогда расчет по ним будет произведен пропорционально площади квартир.

Когда будут установлены распределители тепла в доме, жильцы первый год платят за тепло по старой схеме, в соответствии с показаниями теплосчетчика, установленного в доме. После отопительного периода снимаются показания со всех распределителей, и производится перерасчет уплаченных сумм каждым потребителем. Сэкономленные средства зачисляются жильцам на следующий год, как предоплата за отопление их квартиры.

Какой экономический эффект можно получить от регулирования тепла?
После установки регуляторов тепла на радиаторе, вы можете снизить подачу тепла на батарею, и этим вы начнете экономить. При понижении температуры в квартире на 1 градус, вы получаете экономию в оплате на 5%. Если же вы будете снижать температуру допустим, при уходе на работу, отъезде в командировку, экономия может достигать 20% и более.

Обобщение полученных результатов по утеплению и регулированию тепла дает следующие результаты. Например, применение общедомовых регуляторов тепла с погодным регулированием экономит до 30%.

Когда дополнительно проведена балансировка стояков системы отопления и выполнено утепление стен, то экономится около 50% тепловой энергии.

Полная термомодернизация, с поквартирным учетом и регулированием, дает 60% экономии.
Давайте попытаемся посчитать вместе затраты на внедрение мероприятия по квартирному учету и регулированию тепла.

Для примера возьмем двухкомнатную квартиру. Примем, что общедомовой счетчик и регулятор тепла на вводе в дом уже установлены. Разводка — однотрубная вертикальная. Затраты на оборудование квартирного учета и регулирования в квартире составят:
1. Автоматический терморегулятор — 3 шт., по 1шт. на радиатор; цена за один — 25 евро, всего 75 евро.
2. Распределитель тепла — 3 шт. (ставятся на каждый радиатор). Возможно, модель — SIEMENS WHE30.S (40 евро), всего 120 евро.
3.При необходимости установить байпасы на радиаторы (3 шт.).
Итого оборудование около 200 евро.
Осталось добавить цену на работу и расходные материалы.
Как известно, срок окупаемости определяется по следующей формуле:
Т= З/Э, где З – затраты на реализацию энергосберегающих мероприятий, грн.
Э – экономия енергоресурсов, которую ожидается получить в результате реализации энергосберегающих мероприятий за год. Если вы сосчитаете свои годовые затраты на отопление, и, допустим, сэкономите 20%, то сможете определить срок окупаемости затрат.
Помните, что затраты на отопление растут, соответственно, экономия через несколько лет будет в несколько раз больше, соответственно, срок окупаемости мероприятий значительно уменьшится.

При высоких ценах на газ, срок окупаемости вложений в регулирование тепла не превышает 2 отопительных сезона. Это очень хорошая, быстрая окупаемость вложенных средств. В любом случае, выгоднее реализовать энергосберегающие мероприятия, чем жить и платить по постоянно повышаемым тарифам при отсутствии теплосчетчиков.

Если вы утеплите правильно квартиру (около 10 см. утеплителя), и будете регулировать тепло, платежи у вас могут снизиться на 60%.
Следует иметь в виду, что система поквартирного учета будет эффективно работать только в том случае, когда в здании установлено оборудование для центрального регулирования системы отопления в индивидуальном тепловом пункте.

Для сведения: в Украине законодательно разрешено поквартирное регулирование тепла документом 12.3.2 ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт». Определено, что допускается применять вертикальную систему отопления с возможностью устройства приборов-распределителей тепловой энергии на отопительных приборах для учета фактического теплопотребления квартирами. Фактически, в настоящее время нет препятствий к внедрению системы поквартирного учета и регулирования тепла, кроме собственного нежелания.

Вместе с тем следует отметить, что важным вопросом, (а иногда — ключевым), является согласие всех жильцов дома на реконструкцию системы теплоснабжения с организацией поквартирного учета. Хотя, в некоторых случаях, возможно подключение к системе поквартирного регулирования тепла не всех, а только 50-70% жильцов. Остальные будут оплачивать тепло по нормативам.

Имеется и вариант оплаты тепла в отдельной квартире по индивидуальному учету, образно говоря, без «колхоза». Но это будет несколько дороже. Для этого, при вертикальной подаче теплоносителя по одной трубе, нужно поставить на одном из стояков небольшой теплосчетчик на один радиатор. А на всех радиаторах этой же квартиры установить распределители тепла. Также устанавливаете на батареи байпасы и терморегуляторы. Теплосчетчик, установленный в вашей квартире, показывает, сколько реально тепла прошло через вашу батарею, и применяется для расчета показателей (тарирования) распределителей тепла, установленных на других радиаторах вашей квартиры. Суммируя показания всех квартирных распределителей тепла, и умножая их на полученные с помощью теплосчетчика показатели распределителей вашей квартиры, получите в результате объем потребленного тепла в вашей квартире.

Для реконструкции системы отопления здания конечно, необходимо составить проект и согласовать с теплоснабжающей организацией.
По вопросам сотрудничества обращаться ООО Гидротерм, Кривой Рог.

Зам. директора ООО "Гидротерм" Коваль А.В., тел.067 522 59 78

admin