Геология участка под строительство

Геология участка под строительство

Поверхность земли, на которой возводятся все объекты строительства, является достаточно сложным в физическом и геологическом отношении местом. Отличия по:

– рельефу;
– составу грунтов;
– механическим и химическим свойствам;
– наличию и количеству грунтовых вод и множеству других характеристик.

Все эти особенности конкретного места надо учитывать при строительстве дома. Изучением всех перечисленных свойств местности занимается наука геодезия.

Все характеристики местности необходимо знать и учитывать как при строительстве, так и на этапе проектирования для расчета максимально надежной и экономически рациональной конструкции дома. Для их выяснения проводятся геодезия участка перед началом строительства. Цель инженерно-геодезических исследований – дать проектировщикам и строителям исчерпывающую информацию об особенностях строительства в той или иной местности.

Основания для проведения геодезии участка

Без проведения геодезических и топографических изысканий на местности не может быть разработан и согласован ни один проект дома. На основании полученных данных в результате исследований формулируются технические условия строительства. Причем от точности и достоверности этих данных зависит не только стоимость строительства, но и долговечность постройки, безопасность проживания. На их основании осуществляется также вертикальная привязка дома к местности, определение нулевой отметки и отметки заложения фундамента.

Проведение топографо-геодезических изысканий является нормой, которая предписана действующим законодательством. Результаты исследований являются обязательным условием для прокладки коммуникаций.

Топографический и геодезический планы представляет собой изображение на бумаге горизонтальной проекции местности в масштабе 1:500 без учета сферичности Земли. Этот масштаб сегодня наиболее распространенный, и является стандартом для согласования и защиты будущего проекта. На генплане местности или населенного пункта по данным исследования осуществляют привязку осей проектируемого здания или сооружения к знакам геотеской карты.

Как делается геодезия участка?

Геодезическая разведка, которая потом выльется в планы и проекты на бумаге, изначально предполагает работу на местности. На место строительства дома выезжает бригада инженеров-геодезистов оснащенных специальной техникой. В первую очередь это буровая установка на шасси специального автомобиля. В ее задачу входит бурение определенного числа скважин, достаточного для определения состава и характера грунтов.

Местоположение и количество и скважин определяется проектировщиками-конструкторами. Как правило, это точки в тех местах, где фундамент будущего здания будет нести наибольшую нагрузку. Это важно, так как для правильного выбора типа фундамента необходимо знать характеристики грунтов, на которых планируют возводить строение.

Первой стадией бурения является статическое зондирование. В грунт вдавливается металлический стержень, и по тому, как он себя ведет под нагрузкой, определяется лобовое и боковое сопротивление грунта. Зондирование происходит до тех пор, пока стержень не начинает терять скорость заглубления, предусмотренную строительными нормативами. Параметры лобового и бокового давления вносят в журнал бурения.

В дальнейшем при бурении на участке берутся пробы грунта, изучается глубина залегания водоносных слоев и характер грунтовых вод.

Геология для частного дома

Так же в рамках исследования территории проводится:

– сбор картографических материалов;
– камеральные работы;
– согласование нанесенных коммуникаций со службами эксплуатации;
– подготовка технического отчета и передача их в проектную организацию и градостроительные органы.

Отдельно следует сказать, что все геодезические работы производятся в теплое время года. Причем не в период весеннего таяния снегов. Оптимальным является лето и начало осени. В зимний период геодезические работы не проводятся. В административном плане на проведение геодезической разведки участка для строительства дома,нужно «добро» органов местного самоуправления и архитектурного подразделения, в ведении которого находится данная территория. В обязательно порядке изыскательские работы проводятся организацией, имеющей соответствующий сертификат и государственную лицензию.

Безусловно, заказывая геодезию участка для строительства дома необходимо в достаточной мере ориентироваться в ценах. В каждой организации они свои и список производимых позиций в рамках таких работ может занимать не один лист. Некоторые среднерыночные цены геодезический работ приведены в таблице 1.

Таблица 1. Стоимость геодезии участка для строительства дома

Работы Цена, грн

Разбивка осей, вынос границ участка, вынос реперов

2000

Вынос в натуру земельного участка (цена за точку)

300

Проект смены целевого назначения земельного участка

6500

Топографическая съемка (цена за рабочий день)

900

Вынос в натуру границ земельного участка (цена за точку)

250-350

Топографическая съемка участков до 30 соток

2000-2500

Топографическая съемка участков до 12 соток

1000-1500

Геодезическое исследование места под фундамент до глубины 10 м до периметра 8х8м

4000

Геодезическое исследование места под фундамент до глубины 10 м до периметра 10х10 м

4500-5000

Полное геодезическое сопровождение строительства объекта площадью до 1000 кв. м. (цена в месяц)

20000

Присвоение кадастрового номера земельного участка

1600

Результат геодезии участка

Когда полевые работы и лабораторные исследования завершены, на их основании готовится отчет, который содержит исчерпывающую информацию по данной территории. На основании данных бурения проводится их так называемая камеральная обработка. Её результатом является отчет об инженерно-геологических условиях в месте предполагаемого строительства. В этот отчет должно входить:

– описание инженерно-геологических условий;
– технические выводы;
– текстовые приложения;
– графики, сводная ведомость показателей физических свойств грунтов;
– копия лицензии;
– описание выполненных скважин;
– анализ водной вытяжки из грунта на его агрессивность по отношению к бетону;
– графические приложения инженерно-геологического разреза;
– план расположения скважин;
– гидрогеологические карты;
– карта кровли коренных пород;
– геофизические профили и т. д.

На основе результатов этих исследований архитектор или инженер разрабатывает конструкцию фундамента. Это исключит лишние затраты при строительстве и является в значительной мере гарантией того, что дом не даст осадку.

Что, если геодезию участка перед строительством не делать?

Вопрос может показаться несколько наивным. Но, как показывает практика, стремление к экономии выражается не только в применении китайских материалов и найме на работу шабашников. Существует много попыток сэкономить и на геодезии, например, сделать фундамент такой как у соседа или использовать топографические карты, сделанные в этой местности годами раньше.

Однако геодезические исследования – это как раз так часть подготовительных работ к строительству дома, экономия на которых чаще всего «выходит боком». В лучшем случае это выливается в то, что на ремонт стен и усиление фундамента уходит втрое больше средств, чем сэкономили на изыскательских работах. Фундамент дома должен быть прочным и адаптированным именно под конкретный тип грунта.

Отказ от геодезии участка приводит в первую очередь к неправильному расчету фундамента. То есть фундамент получится либо излишне затратным, либо недостаточно надежным. Последствия таких ошибок обычно долго себя ждать не заставляют. Это может выразиться в проседании фундамента, первыми признаками чего могут быть заклинивание дверей, трескающиеся в окнах стекла, отслаивание штукатурки.

Отсутствие данных по особенностям участка может привести к появлению воды в подвальных помещениях, вследствие недостаточной гидроизоляции или близкого уровня залегания грунтовых вод. Могут быть допущены ошибки при обустройстве дренажных систем на участке или неправильная закладка ливневой канализации, не говоря уже о расположении септика.

Могут возникнуть проблемы и при проведении инженерных коммуникаций. Например, если трубы водопровода окажутся на глубине грунтовых вод, то в зимнее время эти трубы могут разрушиться от промерзания. Отсутствие геодезических данных может просто затянуть начало строительных работ. Наконец, в плохом случае все скажеться на постройке и ландшафтном дизайне вообще (об особенностях Ландшафтного дизайна загородного дома можно прочитать в другой статье).

Геология участка

Грамотное проведение геологии участка до начала строительных работ необходимо для обеспечения, как безопасности, так и долговечности, и устойчивости возводимого сооружения. К сожалению, иногда считают, что глубокие исследования грунта требуются только при строительстве больших по размеру сооружений, например, многоэтажных домов.

А когда планируется возведение небольшого коттеджа или частного дома, особенно с применением легких материалов, то будущие хозяева нередко недооценивают важность проведения геологии участка. И все это потому, что они не знают, с какими проблемами им, возможно, придется столкнуться в будущем из-за отказа от исследования грунта в месте строительства.

Проведение геологии участка под строительство позволяет изучить свойства грунта и оценить такие его характеристики, как:

  • состояние и плотность грунтовых пластов;
  • склонность к пучению и промерзанию;
  • наличие подземных вод и т. д.

Особенности выполнения геологии участка

Целью геологических изысканий являет своевременное выявление:

1) характера влияние будущего строения на состояние расположенного под ним грунта;

2) степени воздействия окружающей местности на почву под новым домом.

Правильно выполненная геология участка дает возможность исследовать рельеф грунтовых пластов на глубине, достигающей 50 метров, и предоставить информацию заинтересованным лицам (подрядчикам, инвесторам, собственнику надела) о возможности начала строительства.

Проведение геологической экспертизы осуществляют:

1) используя буровые установки специального типа;

2) определяя состав образцов грунта, взятых при бурении, в лабораторных условиях.

Этапы выполнения геологии выбранного под строительство участка

Первый этап. Изучаются ранее проведенные изыскания при их наличии.

Второй этап. Производится разработка необходимого количества инженерных скважин, которых может быть от двух и более. При этом бурение осуществляется методом сетки на отведенной под здание площади.

Третий этап. Выполняется статическое зондирование для определения сопротивления почвы и для проведения расчета максимально возможной высоты требуемого основания.

Четвертый этап. Анализируется состояние грунтового пласта. Специалисты изучают в условиях лаборатории его основные физико-химические характеристики, например, такие, как несущая способность или степень увлажненности.

Пятый (заключительный) этап. Эксперты, используя полученную в результате проведенных геологических изысканий информацию, составляют ТО (сокращенное обозначение технического отчета, являющегося итоговым документом), на основании которого специалисты уже могут рекомендовать использование определенных стройматериалов и типа фундамента.

В итоговом документе указывается:

1) прочность породы;

2) степень деформации грунта под нагрузкой;

3) динамика возможной осадки почвы;

4) наличие воды и ее объемы в грунте;

В некоторых случаях решение о необходимости проведения геологии участка для определения возможности использования конкретного типа фундамента может быть принято уже после начала строительных работ. Геологические исследования и в этом случае предполагают решение поставленной задачи с использованием комплексного подхода, предоставляющего застройщику информацию о характеристиках местности и грунта, на котором ведется строительство. Это позволяет своевременно обнаружить возможные риски при реализации проекта строительства здания.

Опираясь на ТО, подготовленный экспертами нашей компании, подрядчик сможет своевременно не только откорректировать проектную документацию, но и, возможно, этапы предполагаемых работ. Во время произведенное изменение проекта поможет избежать каких-либо неприятных последствий в дальнейшем.

Но лучше всего заказывать выполнение геологии участка, отведенного под строительство, до того, как будут начаты работы, чтобы избежать неприятностей в процессе закладки фундамента и после его возведения. Может оказаться так, что геологические исследования покажут либо непригодность выбранной для сооружения здания территории, либо экспертами будет доказано, что стоимость строительства будет слишком высокой.

Особенности геологии участка при планировании строительство на нем малоэтажного здания

Выполняя геологию при строительстве дома или дачи, скважины делают по контурам, а также осям сооружения.

Чтобы обеспечить качественное выполнение геологических изыскательских работ, эксперты нашей компании производят расчет необходимой глубины скважин, исходя из следующих соображений:

1) если строится ленточный фундамент, то глубина выемки — 6…7 метров;

2) если предполагается основание из плит, то — 8…15 метров.

На количество скважин влияют размеры дома, при этом, если его площадь:

1) менее 100 квадратных метров, то достаточно трех выемок;

2) менее 225 квадратных метров, то делают четыре выемки;

3) менее 400 квадратных метров — пять выемок.

Геология участка под строительство в Санкт-Петербурге

Перед тем как начинать строить дом своей мечты для всей семьи, в целях безопасности жизни и экономии дальнейшего времени и денег проведите геологию участка под строительство. Согласитесь, вас могут застать врасплох неожиданные факторы:

  • Земельный участок просто непригоден для возведения дома из тех материалов, на которые вы рассчитывали.
  • Расположение участка в низине или недалеко от водоема будет провоцировать сезонные подтопления здания и садового участка из-за высокого уровня грунтовых вод и дождей.
  • Из-за разливов рек во время весеннего паводка или оползней строение может серьезно пострадать: оно «просядет», пойдут трещины, фундамент сдвинется из-за перемещения почв.
  • Если вы решили построить дом на возвышенном месте, то рискуете остаться без колодца и должный уход и полив в огороде или саду может стать настоящей проблемой.

Зачем перед покупкой нужно сделать геологию участка?

  • Чтобы изучить тип грунта, подобрать по нему соответствующий надежный фундамент, способный выдержать нагрузку от будущего дома.
  • Обозначить перечень подготовительных работ перед началом строительства фундамента (например, глубокий торфяной слой придется предварительно извлечь с помощью тяжелой специализированной техники).
  • Проанализировать рациональность приобретения участка при всех характерных для него свойствах (иногда подготовка земли к строительству может стоить столько же или дороже самого взведения дома).
  • Вовремя сделать геологию участка по оптимальной цене – это разумный способ сохранить свои нервы и деньги и уберечь свой кошелек от непредусмотрительных трат. К тому же, ни одна строительная компания не возьмет на себе ответственность в возведении здания без изучения данных по грунту.

Если вы «попались» на низкую цену геологии участка, вы подвергаете серьезному риску не только свое материальное благополучие, но и жизнь и здоровье своих близких.

Стоимость геологии земельного участка

Наименование ед. изм. цена
Геологические работы под строительство частных домов (примерный объем: 2-3 скважины, глубиной 6-8 п.м.), с лабораторными испытаниями и отчетом. Пог. м. от 1500
Геологические изыскания для разведки песка Пог.

Геология участка под строительство

м.

от 1000
Инженерно-геологические изыскания под строительство объектов I и II уровней ответственности со сдачей работы в экспертизу Пог. м. от 1500

В итоге цена геологии участка под строительство в СПб зависит от многих индивидуальных факторов вашего заказа:

  • Масштабности будущего объекта (тем больше скважин придется пробурить, чтобы полноценно «прощупать» почву всего участка). Например, если при исследовании земли были выявлены неблагоприятные обстоятельства для постройки, но при этом еще есть место, куда можно «сдвинуть» будущий дом, то придется пробурить еще несколько скважин.
  • Глубина бурения скважин, которая целиком зависит от типа выбранного фундамента. Самые распространенные варианты в Санкт-Петербурге и области – это монолитный фундамент (от 8 метров) и свайный (от 6 метров).

В любом случае не экономьте и не сомневайтесь в необходимости профессиональной геологии для строительства! Это надежная основа и гарантия того, что вы принимаете верное решение.

admin