Бизнес на строительстве и продаже частных домов

Бизнес на строительстве и продаже частных домов

Бизнес на строительстве частных домов

Категория: Бизнес Создано 08.09.2014

Отличной идеей для организации собственного бизнеса может стать постройка частного дома с целью его последующей перепродажи. Отлично, если подобная мысль осенила голову строителя-энтузиаста, полноценно представляющего себе, что такое ручная таль и желающего хорошо подзаработать в весенне-летне-осенний период.

Бизнес на строительстве: с чего начать и чем закончить?

В идеале, нужно иметь свой собственный земельный участок, доставшийся по наследству или находящийся в бесхозном состоянии. Причем речь сейчас идет о земле именно в центре города, поскольку такие объекты недвижимости пользуются большей популярностью и востребованностью, чем их сельские аналоги. Оставьте сооружение частного дома за пределами города на то время, когда ваш бизнес наберет обороты и вы сможете долго ждать очередную прибыль. Кстати, было бы хорошо, чтобы место будущего строения находилось в оживленном месте и уже имело все необходимые коммуникации.

Если вы полны сил, знаний и энергии, то можно не пользоваться наемными и платными услугами небольшой строительной бригады.

Идея бизнеса: Строительство домов

К ее помощи стоит прибегнуть лишь на этапе выполнения очень сложных работ, таких как монтаж крыши, например. Основные денежные затраты пойдут на оформление документации, покупку того самого земельного надела (если его нет изначально), на закупку стройматериалов и на свое существование на период выполнения работ. Опытные строители рекомендуют начать сооружение дома весной, чтобы перед зимними холодами и сезонным отсутствием работы получить долгожданную выручку от продажи. Для достижения подобного результата рекомендуется произвести калькуляцию всего процесса, рассчитать сроки, денежные вложения и предстоящую прибыль.

Очень важно выполнить все работы «под ключ», то есть предоставить потенциальному клиенту возможность не cвязываться с отделкой. Только в этом случае вся затея принесет ожидаемый успех, и вам будет на что купить запчасти для талей, чтобы с уверенностью начать следующий строительный сезон.

В процессе строительства собственного дома не всегда задумываешься о том, что в будущем его придется продавать. Конечно, ситуации бывают разные, поэтому, иногда можно относиться к строящемуся дому как к выгодному вложению средств. Как же построить дом для того, чтобы его в дальнейшем удачно продать? Попытаемся сегодня в этом разобраться.

Во-первых, всегда нужно помнить об удачном местоположении дома. Нужно строить дом на популярном ныне или же на перспективном направлении, чтобы в будущем можно было легко привлечь покупателей. Постарайтесь просмотреть все известные и перспективные направления.

Во-вторых, оцените характеристики земли. Для этого нужно обратиться в специализированную службу, чтобы они провели анализ почвы. Это нужно для того, чтобы быть уверенным в том, что почва со временем не испортиться и выяснить есть ли источник воды под почвой.

В-третьих, при планировке дома и участка, прилегающего к нему, важно соблюдать некоторые пропорции. Необходимо, чтобы площадь участка была больше площади дома для возведения дополнительных пристроек или для создания цветника.

В-четвертых, в ходе строительства нужно использовать только качественные строительные материалы, чтобы они были прочными, надежными и прослужили долго. Нужно помнить и о том, чтобы со временем этот материал легко было заменить. Сейчас о много различных вариантов, но чаще строят из пенобетона, правда, это дороговато. Но, если вы хотите в будущем выгодно продать дом, то лучше потратиться сейчас и потом вдвое окупить все затраты.

В-пятых, подключите все централизованные коммуникации, причем все узлы и техническое оснащение тоже должно быть качественным. Обязательно проведите телефонную линию и Интернет, в последнее время это входит в обязательные условия.

В-шестых, рассмотрите несколько вариантов продажи дома. Если вы не собираетесь в нем жить, а строите только с целью выгодной продажи, то можете рассматривать, к примеру, следующий вариант. Можно построить дом для проживания нескольких собственников, можно сказать, что таунхаус. У этого варианта есть как плюсы, так и минусы. К плюсам относится то, что вы, приобретая один большой участок, строите на нем соответствующего размера дом. При этом уменьшается расход материалов на строительство, чем, если бы вы строили несколько домов. Расход материалов может достигать 35%, к тому же меньше хлопот и расходов по прокладке централизованных коммуникаций.

Как построить дом и можно ли на этом заработать? Особенности строительного бизнеса

А сама продажа может быть совершена в 2 фазы: для каждого покупателя отдельное оформление. А минусом, несомненно, будет возможное несогласие собственника на разделение дома с другим собственником. Но, если хорошенько подумать, выбирая между домом за городом и квартирой почти по одинаковой цене, то многие покупатели выбирают дом за городом, что, несомненно, является правильным выбором.

Подобрано к теме:

Бизнес идеи: строительство, ремонт Начинающему предпринимателю, который имеет не плохой стартовый капитал, следует замаслиться о строительстве домов на продажу. В первую очередь это довольно выгодный бизнес, однако отнестись к нему стоит серьезно, так как обычно на кону стоят не малые суммы.

В первую очередь, перед тем как начать строить дом, нужно определиться с его расположением, а именно где он будет строиться. Покупать участок нужно там, где пожелает заказчик, чтобы избежать в дальнейшем проблем. Так же нужно помнить о том, что строительство дома должно проходить в людном месте, что бы у дома был газ, свет, вода и так далее.

Вторым шагом при постройке дома, будет поиск бригады, которая должна будет выполнить нужную вам работу.

11 идей для бизнеса в частном доме

К данному этапу следует отнестись как можно внимательно, так как на сегодняшний день есть большой риск встретится с бригадой, которая не имеет понятия, как строить хорошие дома. Следует удостовериться в том, что нанятая бригада, умеет делать фундамент, кладку, облицовку и так далее.

Следующим шагом будет составление проекта дома, это так же достаточно важный процесс в подготовке к строительству дома на продажу. В проекте должны быть описаны все архитектурно – строительные и санитарно – технические материалы, которые в последующем помогут избежать ошибок в строительстве дома. Однако для оформления проекта нужно будет потратить немало времени и денег. Также очень важным моментом будет подвод коммуникаций к дому. И если у  вас возникнет вопрос сколько стоит подключить газ, то ответ можно найти в интернете.

Нужно будет правильно рассчитать все расходы, которые предвидятся нужно заранее рассчитать. В расходы на постройку дома должны входить затраты на стройматериалы и их хранение, на наем и оплату подрядчиков.

Так же стоит заранее позаботиться о поиске покупателя, чтобы работа не прошла впустую. Не имея покупателя, следует изучить самые популярные среди покупателей дома, для того, чтобы в будущем постройку было легче продать. После завершения постройки здания следует разместить рекламу, в которой будет кратко описаны данные о доме, а так же контактные номера.

Необходимые вложения
и сроки окупаемости

Для расчета необходимых инвестиций взят средний российский город с населением от 300 000 человек. Также в расчете взято предположение, что первые 4 месяца бизнес ничего не зарабатывает, а только набирает обороты и ведет переговоры с клиентами о будущем строительстве.

В этом случае необходимо:

  • Офис площадью минимум 30-40 м2 = 20 т.р./мес.*4 = 80 т.р.
  • Обустройство офиса (мебель, оргтехника, компьютеры) = 50-100 т.р.
  • З/плата сотрудников (архитектор, менеджер) = 25 т.р./мес.*4 = 100 т.р. +
    возм., прораб/инженер (если вы сами не специалист в строительстве, и
    некому будет оказывать клиентам грамотные технические консультации) =
    20 т.р./мес.*4 = 80 т.р.
  • Реклама = 10 т.р./мес.*4 = 40 т.р.
  • Оборудование (начальный комплект) = 150-200 т.р.
  • Прочие расходы (на содержание офиса и текущую деятельность) = 50 т.р.

Таким образом, для того чтобы запустить этот бизнес и вывести его на первую нормальную прибыль, требуется начальных вложений 500-600 т.р. В зависимости от города и специфики его рынка вложений может потребоваться как больше, так и меньше.

Тем не менее данная сумма является той цифрой, на которую стоит ориентироваться при планировании своих инвестиций в строительный бизнес.

Теперь давайте рассмотрим сроки окупаемости вложений

Опять же, рассмотрим самый пессимистичный вариант – что в первые 4 месяца вы вложили в бизнес 600 т.р. За это время вы настроили схему работы с клиентами и на 4-й месяц заключили договор на строительство, а на 5-й начали работы.

Строительство домов как бизнес?

Также предположим, что начиная с 4-го месяца вы каждый месяц заключаете по одному договору на строительство в среднем на сумму 3 млн. руб.

Средняя маржинальность объекта 20% при длительности работ на объекте 4 месяца. Таким образом, с одного объекта в течение 4-х месяцев ваша компания зарабатывает 600 т.р./4 = 150 т.р./мес.

При этом постоянные расходы фирмы на аренду помещений, зарплату сотрудников, оборудование, рекламу и пр. составляют около 50%.

Таким образом, при заключении по 1-му договору в месяц на строительство, ваша прибыль увеличивается по схеме:

5-й мес. работы – 75 т.р.

6-й мес. работы – 150 т.р.

7-й мес. работы – 225 т.р.

8-й мес. работы – 300 т.р.

Т.е. уже на 8-й месяц работы вы полностью возвращаете вложенные средства и начинаете работать в прибыль.

admin